工商舖上月227刁 3年最少

息口向上趨勢未止，加上受確診數字再次突破逾萬宗水平等多項不明朗因素影響，工商舖買賣量持續下滑。11月市場合共錄得約227宗工商舖成交，除了創下今年單月新低之外，更時光倒流返回2019年10月水平。

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，上月工商舖成交量按月回落約10.3%，對比去年同期更大跌約51.1%。成交金額方面，11月同類買賣涉及金額約41.09億元，與10月所錄得的約41.2億元相若，按年則大減約60.6%。

寫字樓買賣月縮三成

他指出，加息推高入市成本，買家態度轉趨審慎，以致整體工商舖市場氣氛疲弱。當中，以寫字樓走勢較遜色，上月該類物業買賣宗數只錄約24宗，為自2020年2月後新低，按月再少約31.4%，較去年同期大減約64.2%；成交總金額則降至約5.64億元，對比10月少近27.7%，按年同期亦減約51.1%。

潘又指，工廈市場表現同樣欠佳，11月錄約128宗買賣個案，連續5個月低於200宗水平，涉額共約13.75億元，按月分別下跌約10.5%及35.7%，若比較去年同期，交投量及涉額則分別大幅下跌約52.9%與約75.5%。

反觀商舖物業表現較理想，11月買賣宗數涉約75宗，與上月相若，總金額則約21.7億元，較上月反彈約80.4%。

期內成交如北角和富道96至106號地下單號舖連入則閣樓，地舖實用面積約2,435方呎，以約5,000萬元易手，原業主持貨約5年帳面虧損約180萬元。

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