新盤千七伙今月待推

朗譽打響頭炮首輪沽10個單位破悶局

踏入年底，12月市場仍有至少4個新盤有望推出，或可打破一手市場淡靜的局面，涉及單位約1,718伙，當中更以市區盤為主。同時，油塘全新項目朗譽為本月新盤戰打響頭炮，昨日首輪銷售賣出10伙。

University Hill料聖誕前後推

自加息周期展開後，整體樓市活動明顯減弱，發展商推盤步伐亦受到影響，但仍有新項目有機會在年底壓軸登場。其中，新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill，提供607伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔。發展商早前曾透露，該盤將為集團今年最後一個推售的項目，擬於聖誕節前後推出，有機會在農曆新年前開售。

港島區方面，合景泰富集團(01813)與龍光集團(03380)的鴨脷洲利南道凱玥，定位為超級豪宅，設有295伙逾千呎大單位。項目已獲批滿意紙，11月已經上載樓書，該盤以三房及四房設計為主，預料全盤將以招標形式發售。

而恒基地產(00012)旗下啟德HENLEY PARK，由兩座樓高31層的高座大樓及4座樓高5層的低座大樓組成，涉740伙，預計關鍵日期為本月30日。

至於主打小型單位的土瓜灣炮仗街重建項目，由佳明集團控股(01271)發展的明雋，只提供76伙開放式戶及一房戶，預計關鍵日期為2023年9月19日。項目有機會在12月開售，現正準備樓書。

樓市前景未明，一手交投銷情較慢熱，剛過去兩日市場錄約17宗成交，其中，本月首個展開銷售的全新樓盤、保利置業(00119)及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽佔期內整體成交量近60%。

該盤昨推售首張價單全數128伙，準買家上午約10點半起，已陸續到達位於九龍灣富通中心的售樓處報到，經過即場抽籤後揀樓，氣氛大致良好。市場消息指，該盤最終即日沽出10伙，包括兩伙開放式戶、4伙一房及4伙兩房單位。據項目成交紀錄冊，上述單位成交價介乎461.29萬至905.36萬元，呎價約17,653至19,632元，套現6,781.08萬元。

利奧坊‧壹隅成交價763萬

市場其餘成交包括恒地旗下旺角利奧坊‧壹隅，最新沽出2座7樓B室，實用面積328方呎，一房連儲物室間隔，以763.28萬元成交，呎價約23,271元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場觀望氣氛濃厚，適逢世界盃舉行，樓市交投偏靜，加上臨近聖誕節，預計市民會「報復式外遊」，故有可能使發展商的推盤計劃押後至明年。不過，明年1月下半月為農曆新年，不排除全新盤的推盤部署將進一步延至農曆新年後。