摩通估明年民生商場租金升５％

雖然疫情在近期升溫，但市場似乎對內地逐步放寬防疫措施有信心，料將可惠及本地商業地產市場。摩根大通看好零售物業多於寫字樓，料2023年本港高端零售商場租金會持平，但民生商場租金有望升5%，反觀寫字樓租金復甦將會漫長。

該行解釋，高端商場租金自2019年的高位已回落46%，本地零售銷售則從2018年高位跌35%。在租金回落後，租金於商戶生意成本的佔比亦回落到約15至19%，雖然該比率對租戶來說轉趨健康，可是由於港人出境遊平均每日達1.1萬人次，且數字持續上升，影響本地零售或達一成，故認為在訪港內地旅客數字回復之前，商場業主都難望可以加底租。

倘通關零售仍難返高峰

至於港府會否在明年再派消費券谷零售，摩通認為機會較低，原因是政府的赤字預算高達1,000億元，且中港兩地邊境重新開放向正面發展。

該行亦料，內地旅客重臨後，零售銷售也難以返回以前高峰，原因是港元跟隨美元強勢，令遊客訪港意欲減少，而且內地經濟放緩令消費降級、內地樓市危機所造成的負財富效應，都令內地旅客消費不會如以往豪爽。

寫字樓方面，摩通指今年上半年有較好的回復，然而第三季起有多項負面因素都拖了後腿，包括寫字樓供應上升，經濟展望不佳，股市疲弱等。在大量供應之下，就算內地逐步開放，但明年整體空置率仍會維持高位。

料寫字樓租金最多跌10%

該行雖看好中環區寫字樓租務，但由於中環區租金仍較境外周邊城市來得高，故未來中環核心區的吸引力，與香港能否扮演好內地的主要資本市場、做好金融中心的角色相關。

在內地逐步重新開放下，該行認為不少金融公司將會重返中區，而且租戶會有較佳的議價能力，原因在於空置率高和供應較多，料未來一年中環區租金會平穩，但外區寫字樓租金將會下跌5至10%。

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