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小蠔灣項目1期今招意向

整個小蠔灣車廠物業發展項目料提供兩萬伙公私營住宅。 整個小蠔灣車廠物業發展項目料提供兩萬伙公私營住宅。
整個小蠔灣車廠物業發展項目料提供兩萬伙公私營住宅。
政府致力增加房屋供應,推出全新大型鐵路物業發展項目。港鐵公司(00066)公布,大嶼山小蠔灣車廠物業發展第1期今日招收發展意向書,截收日期為下周四。
港鐵表示,整個小蠔灣項目位於港鐵小蠔灣車廠上蓋,毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站,該站預計於2030年啟用。該項物業將發展為一個可持續發展的社區,當中包括樓面面積約322,920方呎的購物商場。
住宅樓面124萬呎
是次推出的第1期發展,坐落於項目的西南面,住宅樓面約124.53萬方呎,另設約6.73萬方呎商場,預計提供約1,400個住宅單位。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,今次為整項大型發展首個推出的期數,好處是已設有商業配套,相信是吸取了將軍澳日出康城前期配套不足的經驗,是次附設商場有助增加項目吸引力。
但他續指,作為「開荒牛」,加上距離鐵路站開通還有一段日子,周邊目前亦沒有其他配套設施,預計發展商出價會較保守,每方呎樓面地價料約3,600元,以項目總樓面約131.27萬方呎計算,折合估值約47.3億元。而綜合市場估算,估值約39.4億至65.6億元,預計樓面呎價介乎約3,000至5,000元水平。
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