金管暫無意調整樓市逆周期措施

他稱，大多數負資產為銀行優惠按揭，或按揭保險下的貸款，強調按揭保險下銀行的風險敞口僅有六至七成，而按揭公司亦有做好相關審查及要求物業自住，就算負資產，若還款人付款能力強，物業自住，料壞帳風險較少。

雖然全港各區二手樓盤蝕讓個案頻現，但摩根大通認為，樓價跌勢趨向尾聲，本地發展商面對的逆風逐漸減弱，如明年上半年加息動力減慢、中港兩地料恢復通關，以及隨着檢疫隔離措施放寬，本港人才流失問題亦將改善。

其中，本地發展商的債務和槓桿較低，減價促銷不常見，這反映在近期一手盤銷售量低之上，況且本港加息步伐一向慢於美國，因此該行將負債較多的恒基地產(00012)之投資評級由「減持」調升至「增持」，目標價提高19%至30.5元，刺激恒地昨漲5.76%。

投行看好未來半年至一年地產股走勢，惟本地樓市短期仍嚴峻。金管局公布，10月新申請貸款個案按月跌16.6%至7,280宗，新批出的按揭貸款額按月跌4.7%至325億元，所幸按揭貸款拖欠比率維持於0.04%。值得留意的是，H按（以香港銀行同業拆息為參考的按揭計劃）的比例按月跌12.3個百分點至84.1%，P按（最優惠利率按揭）跳升至9.1%。