10大屋苑價量齊挫

康怡美孚賣平一成映灣園月內3刁縮72%

樓市表現繼續谷底沉淪，交投做價俱下跌。綜合市場資訊，10大二手屋苑於11月暫錄約151宗成交，按月再跌約10.7%，當中佔六成屋苑買賣下挫，其中東涌映灣園勁瀉約72.7%，暫只錄3宗成交。期內亦有9個屋苑平均呎價報跌，鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨均挫逾一成最傷。

美聯吳楚興指出，映灣園上月錄得11宗成交，本月交投出現萎縮，期內成交更全屬三房戶，故平均實用呎價約10,689元，較10月下跌約2.8%。他又稱，對上有兩房單位於10月以約630萬元售出後，現時其他同類放盤叫價屬相若水平，由於放盤價較為貼市，故業主議價空間一般只有約5%以內，與買家還價取態有出入，導致交投緩慢。

第一城開21單跌36%

其次是沙田第一城，本月暫錄約21宗成交，較上月約33宗下跌約36.4%，平均呎價亦跌約3.4%至約14,100元。期內紅磡黃埔花園交投也挫約35.3%，暫錄約11宗成交。

反觀，鰂魚涌太古城市況理想，中原王秀芬指出，屋苑11月上半月僅錄5宗成交，隨着業主願意大幅減價，下半月成交明顯加快，本月已錄26宗成交，其中彩天閣高層E室套三房單位，以1,340萬元易手，呎價約17,632元。

樓價走勢方面，本月跌價較急均為市區盤，鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨，平均呎價分別按月急跌約11.9%及10.6%，至約13,063元及10,495元，其中美孚新邨呎價更一周內兩度失守九千關口，再有「無𨋢到」頂層單位呎價跌至「8字頭」。

美孚頂層每呎$8957

香港置業曾家輝表示，成交單位為3期百老匯街53號頂層戶，實用面積約556方呎，兩房間隔，單位曾作收租，原業主看淡後市，於數月前租約屆滿後以約730萬元放售單位，其後下調至約650萬元。單位最終累減約232萬元，以約498萬元售出，呎價約8,957元。而屋苑11月暫錄約15宗成交，按月下跌約16.7%。

其他二線屋苑價格繼續倒退，粉嶺綠悠軒再錄呎價低於萬元個案，中原張曼筠表示，該盤2座低層A室，實用面積約433方呎，兩房間隔，累減89萬元，以421萬元獲承接，呎價約9,723元，做價返回約2017年水平。

該行又指，將軍澳峻瀅5座低層A室，實用面積約736方呎，套三房間隔享山景，大幅減價243萬元，以725萬元易手，呎價約9,851元，創屋苑近兩年半呎價新低。