遠展投地冀「執平貨」保毛利率

中小型發展商遠東發展(00035)董事總經理孔祥達表示，加息確實影響買樓意欲，惟香港中產人士無論有樓或無樓，都仍然有頗大購買力，只是目前觀望情緒濃，轉買為租，令租金不跌反升，以往空置的單位現在都租出。

展望樓市長遠走勢，他認為要看基本因素，包括房屋供應。香港雖然有人口流失，利息亦上升，但這些俱非長期現象。反之，香港是稅率最低地方之一，有競爭優勢，只要跟內地通關，生意便可以回復。不過，遠展在加息之下的投地策略不會太過進取，冀「執平貨」來保持健康的毛利率。

業績公告顯示，遠展在截至9月底止的上半財政年度錄得純利按年倒退46.73%至5.7億元。孔祥達解釋，主要因為去年同期有一次性出售特別項目收益，以及今年投資物業公平值變動按年由盈轉虧所致，撇除這些調整項目實際有增長。期內總收益30.25億元，按年跌3.02%，中期息維持每股4仙。

加緊出售資產減債

高息環境下，遠展上半財年利息支出增加逾一億元。孔表示，該企會加緊出售非核心項目套現，希望可售25億至35億元的資產，包澳洲和匈牙利的停車場業務，同時會着力減少約20億元的債務。9月底，遠展持銀行結餘及現金62.11億元，按半年減少約9.82%，經調整負債比率按半年升9.9個百分點至67.8%。

另外，遠展上半財年博彩業務扣除博彩稅後的收入按年升約70.5%至1.47億元，主因3間歐洲賭場在期內保持營業，本月進而取得地中海島國馬耳他的網上博彩牌照。

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