私宅冧價4載最甘

上月再插2.4% 全年或瀉一成半

息魔肆虐，加上疫情反覆，本港住宅樓價持續滑落，並且有惡化迹象。政府昨公布10月私人住宅售價指數報352.4點，按月再急跌約2.41%，為近4年最大單月跌幅，並已連挫5個月，指數創2017年11月後最低。市場普遍認為，樓市未能止瀉，全年樓價料有多達15%跌幅。

差餉物業估價署臨時數據顯示，私宅樓價指數連續3個月按月跌幅都逾2%，為近年罕見，而指數6至10月的累積挫幅達8.59%，而今年首10個月，該指數已累跌10.54%。相比2021年9月的歷史高位398.1點，更已挫約11.48%。

九龍中型戶10個月挫15%

至於上月兩類面積單位樓價走勢，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位售價指數跌勢較大，該指數最新報354.2點，較9月挫約2.5%，亦連跌5個月。而今年首10個月該指數累挫約10.71%。而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報306.7點，按月跌約1%，今年首10個月該指數則回落約5.92%，並連跌3個月。

事實上，今年首10個月，以九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位樓價跌得「最甘」。據該署臨時數字，撇除按月買賣交易量不足20宗的類別，截至10月上述地區的中型單位平均每方呎售價約15,274元，首10個月已累挫約14.96%，跌幅為各區各類別中最高。若按月計算，上述地區及類別的平均呎價亦是各區各類別中跌幅最大，較9月顯著下挫約4.8%。此外，10月租金指數報179.5點，按月升約0.28%，而首10個月僅跌約1.75%，跑贏樓價。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月樓價跌勢加劇，而本月更受股市波動及美國繼續加息影響，相信上述指數將進一步下調，跌幅或較10月更大。他又指，若年底前，本港未有任何利好樓市消息，加上通關無望，預期11月及12月指數將同錄逾2.5%的跌幅，全年樓價指數料跌15%。

市場呼籲撤辣刺激成交

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指，上月樓價指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況，當時美國持續加息，而本港亦4年來首度加息0.125厘，致使樓價進一步下跌，預期本月及下個月樓價將持續尋底，全年累計跌幅同樣約一成半。

另外，萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則預料，明年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊，政府有需要撤辣去增加市場成交，應考慮完全取消額外印花稅及修改買家印花稅稅制。