油塘新盤市區兩年最平

朗譽413萬入場折實平均呎價萬八有找

樓市下行，發展商推盤開價亦因市況作出調整。九龍區再有全新盤出擊，油塘朗譽昨日公布首張價單，開放式戶入場費413.95萬元，整批折實平均呎價約17,938元，屬市區新盤逾兩年來最低紀錄。

首推128伙主打一兩房戶

保利置業(00119)及尚嘉控股合作的朗譽，為月內第3個開價的九龍區全新盤。保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀形容，首批開價為「Chill」級世界盃入門價。該盤昨起向公眾開放示範單位及收票，將視乎銷情，最快12月初開售。

首批128個單位的戶型涵蓋開放式至三房戶，主打的一房及兩房佔整體約84%。售價方面，價單設5種付款方法，主要包括180天即供、360天即供及建築期付款計劃，提供折扣分別為5%、4%及2%，連同其他優惠有10%計，選擇180天即供最高可享15%折扣，折實售價由413.95萬至1,338.68萬元，折實呎價由15,860元起。

價單顯示，17伙開放式單位即供最高折實價全屬「4字頭」，當中首批售價及呎價最低單位均為1座6樓B室，實用面積261方呎，折實呎價15,860元。若採用建築期付款計劃，最高可享12%折扣，價單中則有112伙折實後1,000萬元或以下，可承做最高90%按揭。價單列明，購買首張價單的單位買家可免費獲贈嵌入式組合櫃。

資料顯示，油塘對上一個開價新盤為五礦地產(00230)發展的蔚藍東岸，於2020年11月以折實平均呎價約17,688元推出首批138伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，朗譽開價較同區二手樓盤有約15%折讓。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，項目吸納的客群約九成屬用家，投資者僅佔約一成。

Seasons Bay 2期售1420萬

一手特色戶有捧場客。新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay 2期，昨透過招標售出別墅RV6的3樓A室連平台戶，實用面積909方呎，成交價1,420萬元，呎價約15,622元。資料顯示，該期數項目提供388伙，由去年11月起開售，累售約326伙，成交額涉逾23.8億元。

該盤亦將於下周二起推出兩伙別墅單位招標發售，招標期由11月29日起。