大屋苑淪陷美孚呎價失守9千

麗港城三房755萬沽回到2017

市區大型住宅屋苑樓價接連淪陷，荔枝角美孚新邨頂層「無?到」單位呎價跌穿9千元，原業主更要蝕使費離場。東九龍藍籌屋苑茶果嶺麗港城呎價亦失守1.1萬元關口，三房售價跌至755萬元，返回2017年水平。

市場消息指，美孚新邨1期百老匯街22號頂層戶，實用面積約911方呎，曾以1,000萬元叫價放售，近日已調減至約820萬元，最終成交價約808萬元，呎價僅約8,869元。據悉，原業主於2012年以約798萬元購入單位，至今帳面僅賺約10萬元，扣除釐印費等成本需損手離場。

淘大賣395萬重返6年前

中原馮健平指出，該盤本月暫錄約12宗成交，平均實用呎價僅約10,200元，業主一般願意提供約5%議價空間，個別出貨態度較實在的業主，議幅可達一成。

事實上，市區樓價繼續「時光倒流」。美林物業陳松林表示，上述麗港城18座中層E室三房戶，實用面積約687方呎，10月初以830萬元放售，本月初下調至788萬元，最終再減約33萬元售出，呎價約10,990元。撇除早前售出的無契樓，呎價為屋苑兩年半新低。

同為東九龍大型屋苑的牛頭角淘大花園再錄「3字頭」買賣。消息指，該盤P座低層7室，實用面積約285方呎，一房間隔，售價僅約395萬元，呎價約13,860元，較月初面積相同的一房戶成交價再低約3萬元。翻查成交紀錄，與是次成交價相若的交投要追溯至2016年11月，當時M座低層7室以395萬元轉售。

至於為本港龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，兩房做價續險守「8球」。中原張光耀表示，屋苑龍山閣中層A室，實用面積約530方呎，兩房間隔，以808萬元易手，成交呎價約15,245元。

大興蝕23% 恒麗園穿5球

新界二線屋苑市況亦相當遜色，屯門大興花園本月已錄4宗低於400萬元買賣，更有單位勁蝕收場。美聯梁浩文稱，屋苑13座高層G室，實用面積約394方呎，成交價約368萬元，呎價約9,340元。據悉，上址為項目2017年1月後的近6年新低價，原業主於2018年6月以約480萬元入市，現帳面虧損約112萬元，蝕幅達23.3%。

中原張子榮表示，荃灣恒麗園4座低層B室兩房戶，業主早前已移民，減價52萬元，以498萬元沽出單位，呎價約10,484元，為屋苑2017年後首度失守500萬元，單位5年僅升值約10萬元，屬明賺實蝕個案。