市建局觀塘項目估價挫四成

市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區正式招標，該局昨邀請19家財團入標。市況回落，項目下限估價挫近四成至約93.1億元。

明年1月中截標

該項目於今年9月共接獲24份意向書，有5家財團未獲邀請參與。之前遞交意向發展商包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)及華懋集團等。項目截標日期為2023年1月11日。

上述發展地盤佔地約27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎，項目亦試行「浮動規劃參數安排」，容許在總樓面不變前提下，調配寫字樓、酒店及零售比例，當中，商場樓面面積不可小於約70萬方呎，並需設於項目的低層樓層。

市場早前預計每方呎樓面地價約7,000至12,000元，現已下調至約4,300至10,000元，上限估值約216.6億元。其中，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚對地價看得最淡，他指，市建局會否接受已下調的地價仍屬未知數，故項目有流標風險。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則稱，已將項目估值調低約15%，預期最新樓面呎價約7,500至8,800元。

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