新盤成交8個月最少

Bologna月內沽49伙稱冠

樓市吹淡風，新盤推售步伐明顯減慢，11月截至昨日僅錄得144宗一手成交，較10月同期154宗，按月遞減約6.5%，已連跌3個月，並創今年3月以來的近8個月同期新低。有市場人士預料，新盤市場交投低迷局面，或會維持到今年底。

「北部都會區」效應帶動下，新界個別細價盤承接力較理想。新鴻基地產(00016)已屆現樓的元朗錦田北PARK YOHO Bologna，自上月底起展開銷售，累沽110伙，佔全盤164伙近七成，吸金逾7億元，單計本月則涉及49伙，成為本月上半月成交量最高新盤。

Cabanna今日次輪銷售

而恒基地產(00012)的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，本月亦錄多宗成交。該盤提供565伙，同樣由上月底起推售，迄今已累售93伙，總成交額逾4.3億元，有17伙於本月沽出。項目今作次輪銷售，價單形式發售113伙，折實價336.28萬元起。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，ONE INNOVALE系列3期共沽984伙。同系的紅磡必嘉坊‧迎匯明首輪發售23伙，過去12日累接約270張入票，超額認購約10.7倍。

自本港踏入加息周期後，市場觀望氣氛濃厚。本月上半月只有兩個全新盤展開首輪銷售，分別為啟德跑道區澐璟及長沙灣連方I，惟兩盤合計亦僅沽15伙。事實上，九龍區本月多盤齊發，惟市場反應暫未如理想。

綜合成交紀錄冊資料，華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作發展的啟德跑道區澐璟，定位為豪宅，本周一起以全招標形式發售首批118伙，雖然暫僅沽7伙，但迅速吸金逾2.1億元，並接連刷新啟德跑道區的單位呎價及售價紀錄，目前最高做價及呎價分別為4,468萬元與37,705元。

萬科香港的長沙灣連方I，於剛過去周六首輪發售30伙，即日只沽7伙，昨日次輪再發售兩伙，並售出一伙，累沽8伙，佔可售單位約25%，涉及成交總額5,522.8萬元。昨日沽出的11樓B室，實用面積401方呎，成交價789.1萬元，呎價19,678元。

MIAMI QUAY I售813萬

由會德豐地產、恒地、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，以813.9萬元售出第3座15樓K室一房戶，呎價約24,739元。資料顯示，該盤自9月開售至今累沽46伙。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，受加息等因素影響，一手銷情欠佳，料11月僅錄約400宗成交。世界盃下周開鑼，加上聖誕節將至，故對直至年底的一手市況不敢樂觀。

LP10陸續入伙現樓會所曝光

南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10現樓會所昨日首度曝光。南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎稱，該盤自去年初推出以來，共售出791伙，佔全盤893伙約89%。項目於上月獲批轉讓同意書，現正陸續入伙。該盤會所連同綠化空間佔地近6萬方呎，設施包括泳池、多用途運動場、瑜伽舞蹈室、健身室等。

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