葵涌住宅地呎售4390元

中信泰富11億奪得平8年前同區三成

樓市毫無好轉迹象，地價隨大市急插水。葵涌荔崗街住宅地昨由中信泰富以11億元奪得，每方呎樓面地價僅約4,390元，相比同區對上一幅於接近8年前批出的住宅用地，大幅跌價逾三成，有測量師相信新界區地價將會持續受壓。

地政總署公布，上述公司為出價最高的投標者。是次由中資財團投得，亦反映一眾本地發展商出價更趨審慎，地皮於上周收到9份標書，其他入標發展商包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、信和置業(00083)、會德豐地產、嘉華國際(00173)以及佳明集團控股(01271)等。

預計每呎售價1.8萬起

葵涌對上一次有住宅地批出，要追溯至2015年1月，當時興芳路地皮成交樓面呎價約6,701元，相比之下，今次批地呎價大幅跌價約34.5%。至於中信泰富對上一幅投得地皮，為2019年12月奪得的大坑道135號，當時批地價為32億元。

中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，今次投得的地皮位處葵涌半山，可享開揚景致，計劃發展中型單位為主，預計投資額約40億元，每方呎約15,000元，料將來每方呎售價1.8萬元起。集團對香港樓市有信心，將繼續物色各類優質項目。

市場料新界地價續受壓

業界人士認為，地價仍有機會續跌，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，是次中標結果反映整體地價已出現明顯回調，以往樓面呎價4,000多元，只能購入屯門區等的新界西北發展項目，相信新界區地價將持續受壓，預計部分鐵路未能覆蓋的新界西北地皮情況更為嚴峻。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，最終批出價未算驚嚇的低價，該區並沒有新供應，中標財團會較容易主控將來項目開價。該行早前預計地皮樓面呎價約3,600元，為市場下限價。

資料顯示，荔崗街地皮位置毗鄰夾屋浩景臺，佔地約4.18萬方呎，可作純住宅或商住用途，單位實用面積下限為280方呎。項目亦需要興建公共交通交匯處及展能中心與弱智人士宿舍等。

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