新盤概況：芳菲11伙兩房轉售為租

樓價跌勢未止，有發展商變陣應對，將部分計劃出售的單位轉租。協成行旗下何文田芳菲，昨日公布因應市況，保留11個全新高層兩房單位出租，意向呎租55元。

該公司物業銷售主管張詩敏表示，近期加息消息不斷，令部分原先打算置業的人士轉買為租，故因應市場需要，推出11個高層單位出租，實用面積由414方呎起，涉及22至28樓A室、22至27樓C室，意向呎租參考同區平均市場租金，當中已包含管理費及差餉，單位均配備全新家電。

該盤同時更新價單，維持最高15%折扣優惠，並為價單中的A室買家代繳付3.75%的從價印花稅，而該戶型為實用面積465方呎兩房戶，共涉10伙。當中，3樓A室折實售價1,062.2萬元，發展商代付的從價印花稅約39.8萬元。此外，換樓易900付款計劃的臨時及加付訂金，由樓價15%降至10%，買家可以「先住後付」形式入市。

必嘉坊‧迎匯頂層兩房433呎

九龍區兩個新盤同期收票，恒基地產(00012)的紅磡必嘉坊‧迎匯，過去4日累接約220張入票，按首張價單56伙計，暫時超額近3倍。發展商繼續軟銷催谷，並介紹項目的頂層天台特色戶。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目29樓C室頂層戶，屬兩房一套連儲物室間隔，實用面積433方呎。內置樓梯直通附設的61方呎平台及274方呎天台。單位主人睡房設有AI智能衣櫥。

同系的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，昨連沽3伙，共涉1,067.23萬元。當中，E座9樓10室開放式戶，實用面積224方呎，以346.15萬元成交，呎價約15,453元。而同系旺角利奧坊‧壹隅，最新亦以629.28萬元沽出1座18樓M室一房單位，呎價約23,569元。

Silversands成交價3050萬

信和置業(00083)的馬鞍山Silversands透過招標售出2座7樓B室，實用面積1,249方呎，成交價3,050萬元，呎價24,420元。據悉，項目至今累售120伙，套現逾14億元。

另方面，萬科香港發展的長沙灣連方I，落實本周六首輪發售30伙，包括13伙開放式戶、12伙一房戶及5伙兩房戶，折實售價416萬至782萬元，折實呎價17,454至20,868元。市場消息指，該盤截至今日下午4時，累獲逾200張入票，即暫超額認購近6倍。