二手冧價5年新低

美孚半年挫26% 每呎僅$9317

樓價跌勢轉急，反映主要二手樓價走勢的指數連跌4周，最新報164.91點，創近5年新低。市區大型屋苑成交呎價連環失守萬元關口，荔枝角美孚新邨撻訂貨，約半年跌價逾26%，成交實用呎價僅約9,317元，再跌穿上月低位。

中原城市領先指數按周再跌約1.96%，為逾6年半最大跌幅，4周累跌約3.35%。同期大型屋苑樓價指數按周挫約2.16%至164.99點，跌幅約14年最大。其餘中小型及大型單位樓價指數，按周都跌約2.15%及約1.16%。

德福呎價一萬有找

4區指數跌幅亦擴大。新界西及新界東按周跌約2.77%及約2.39%，九龍同期跌約1.58%至156.8點，港島按周挫約2.17%至166.98點，兩市區指數同創2017年10月後新低。

美孚新邨繼上月錄呎價約9,615元成交，再錄更低呎價成交，料創屋苑近6年新低。美聯吳志輝稱，該盤8期百老匯街94號中層C室，實用面積約644方呎，今年4月曾售819萬元，其後買家撻訂，7月開價780萬元重新放售，再以600萬元沽，低市價約10%，較之前售價大跌219萬元。

港鐵站上蓋屋苑呎價都跌回「4位數」。該行黃遠基指，九龍灣德福花園D座低層5室，實用面積約517方呎，屬「遺產貨」，減價20萬元，僅以510萬元易手，呎價約9,865元，屋苑對上錄得呎價低於一萬元成交，已追溯至2017年1月。中原指，10月全港56個鐵路屋苑中，佔九成的平均呎價較去年底下跌，23個期內跌幅更逾10%。

加息後二手市場低價及蝕讓成交續湧現。中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城東海閣高層F室，實用面積約572方呎，兩房則王，9月底開價1,200萬元，而銀行日前相繼調升最優惠利率後，減價至950萬元沽出，呎價約16,608元。

第一城3年貶85萬

美聯翁凱傑透露，沙田第一城22座中低層C室三房單位，實用面積約484方呎，原業主移民沽貨，減價至623萬元售出，呎價約12,872元，單位約3年帳面貶值約85萬元。

半新盤屯門菁雋再錄蝕售。中原梁健文表示，項目低層25室收租盤，減價14萬元，以244萬元沽，呎價約14,438元，約3年帳蝕約22.8萬元。市場消息透露，大埔白石角雲滙2座低層戶，早前售748萬元，約3年帳面貶值近70萬元。