必嘉坊•迎匯低價開盤每呎2.12萬較上期平11%

樓價跌勢未止，再有新盤低價開盤。恒基地產(00012)的紅磡必嘉坊‧迎匯昨公布首張價單，提供56伙，折實平均呎價21,238元，較該系列第1期於今年6月推出的首批折實平均呎價23,888元，5個月低約11%。

入場費458萬料月內開賣

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤定價沒有刻意參考項目上一期，並形容是次開價屬「無憂價」，不排除日後有加價空間。對於滙豐銀行上調最優惠利率至5.375厘，他認為，現時息率仍處低位，加息對買家的心理因素大於實際影響，相信買家入市會計算加息因素。

林稱，首批單位包括10伙開放式戶、34伙一房戶、10伙兩房戶及兩伙三房戶，實用面積222至514方呎。售價方面，扣除最高10%折扣優惠後，入場價458.82萬至1,125.54萬元，折實呎價20,263至22,510元。按定價計，首批單位市值約3.8億元。

項目今起向公眾開放示範單位，有機會周六收票，最快月內開售。入場單位為6樓A室開放式戶，實用面積222方呎，折實呎價約20,668元。上一期首批入場費為466.83萬元，屬實用面積202方呎的開放式戶。

豪宅交投有所加快。信和置業(00083)的馬鞍山Silversands，昨連售兩伙相連戶，單日套5,577.8萬元，市場料由同一組買家購入。香港興業國際(00480)的愉景灣意峰以5,400萬元沽出12號洋房，呎價約24,873元。

University Hill月底壓軸推售

本地銀行落實加息，無阻發展商部署推售新盤。新鴻基地產(00016)的大埔白石角發展項目第2A期，昨正式命名為University Hill，最快月底開售。

新地副董事總經理雷霆表示，早前推售的同系列第1期Silicon Hill銷情理想，而今期項目毗鄰香港中文大學及中大醫院，與已落實興建的港鐵白石角站，相信項目「優勢無限，前景秀麗」。

新地代理總經理胡致遠指，University Hill由5座樓高11至12層的住宅大樓組成，提供607伙。戶型涵蓋開放式至三房間隔，當中逾半標準戶屬兩房間隔，定價會參考項目第1期及市場其他項目。

雷指，該盤為集團年內最後一個推售項目，明年上半年料推屯門NOVO LAND第2B期、天水圍輕鐵天榮站項目，以及現樓發售沙田瓏珀山。據悉，NOVO LAND第2B期曾計劃年底前推售，反映已押後推出。

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