負資產季飆8.6倍 涉533宗逾6年最多

金管局續指，9月底負資產住宅貸款未償還貸款額為30.06億元，佔未償還貸款總額0.17%，個案佔整體樓按宗數的百分比為0.09%，而銀行從2011年第一季起並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產樓按貸款紀錄。

要留意的是，數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，並不包括涉及二按。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷評論，數字仍未反映上季以來美國加快加息步伐的影響，負資產宗數乃至銀主盤恐愈來愈多，尤其是當政府還不捨得「減辣」激活樓市，或放寬防疫措施提振疲弱不堪的經濟。鑑於市場對前景的預期保守，他估計，本港樓價今年全年恐跌約一成半，下行壓力或延至明年上半年，因為就算美國加息步伐緩和下來，也不代表息口會掉頭回落。

事實上，本港銀行同業拆息（HIBOR）昨日全線上揚，其中隔夜HIBOR突破3厘，達3.02833厘，較上周五飆0.57976厘，與樓按相關的一個月期HIBOR亦升0.5613厘，至3.17339厘。金管局昨日公布，9月新申請貸款8,727宗，按月減少20%；新批按揭貸款額341億元，按月跌11.6%，一手、二手及轉按貸款額按月分別減少1.7%、16.8%及8.9%。

不過，9月底按揭貸款拖欠比率微降至0.04%，經重組貸款比率維持於接近零。吳卓殷亦指，負資產增加不代表承做樓按的人無法還錢，現時審批亦較亞洲金融風暴前嚴謹，所以不見得銀行面對很大系統性風險。話雖如此，他指，9月本港銀行貸款以年率計跌5.6%，首9個月以年率計累跌0.9%，已反映經濟不景且銀根趨緊下，市民買樓或企業擴張業務之意欲不大。