私宅潛在供應一年低

僅9.5萬伙新盤現樓佔萬五戶

本港中期住宅供應有回落迹象。政府最新公布截至2022年9月底數字，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約9.5萬伙，按季減少約3,000伙，為去年9月底約9.4萬伙後約一年新低。不過，上季已落成未售出新盤單位約1.5萬個，追平約15年前水平，反映發展商賣樓速度減慢，短期供應較充裕。

房屋局最新數據顯示，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量已連挫兩個月，由今年1月底約9.9萬伙高位，至上季累挫約4,000伙。

中小型單位佔整體86%

截至今年第三季，上述未售一手單位按季再增1,000伙，同時，期間已預售單位，則較第二季減少約1,000伙，僅約一萬伙，為2018年第四季後的逾3年半最少。

該局發言人表示，最新私宅潛在供應中，包括約1.5萬伙貨尾單位，以及約6.3萬個興建中但未售出單位，餘下約1.7萬伙為已批出土地上可隨時動工興建的「熟地」單位。而整體供應中，料有約8.2萬伙為實用面積約753方呎以下的中小型單位，佔整體供應約86%，比例與第二季相同。該局預計，未來數月將有12幅住宅用地轉為熟地，可提供約1.06萬伙。

首3季落成量增48%

此外，上季私宅施工量約1,400伙，按季雖大升約1,000伙或約2.5倍，但以今年首3季計，合共只有約5,600伙，較去年同期約7,200個單位，少約22.2%。至於今年第三季私宅落成量約4,500個，按季多約500伙，首3季累錄1.66萬伙，相比去年同期大增約5,400個單位或約48.2%，並已超越去年全年的1.44萬伙。

萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，上季本港樓市表現不如之前預期，發展商推售新盤步伐亦較慢，相信第四季的貨尾單位數字會繼續上升。他亦估計，今年住宅施工量會回落到8,000至10,000伙左右，按年大跌近六成，而落成量保持平穩上升，全年共約1.8萬至2萬伙，較去年升約30%。

他又稱，私人住宅短期供應尚且足夠，但2025至2026年起中長線土地供應，將要視乎「北部都會區」的發展進度。

啟德百億地下月標售

另方面，地政總署昨公布，將於11月4日推出標售啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號住宅地，截標日期12月16日。項目地盤面積逾21.44萬方呎，最高可建樓面逾141.79萬方呎，但不包括須興建的安老院設施等。地皮市場初步估值由約148.9億元起。