中環超甲廈呎租年挫逾3%

近期本港經濟環境低迷，大型企業繼續以優惠的租金租用核心地段寫字樓，令租金持續向下。有代理行報告指出，9月中環整體甲級寫字樓呎租約110.4元，較8月下跌約1.3%，按年同期回落約2.4%，其中，區內的新型超甲級商廈呎租，按年跌幅更達3.1%。

北角上環甲廈空置率降

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》顯示，上月中環的超甲級寫字樓呎租約128.5元，按月下調約1.6%，而同區的傳統甲廈呎租則約101.1元，按月及按年分別下跌約1%與1.9%。

該行指出，中環未來的寫字樓供應充足，將增加業主在短期內減租的壓力，預計第四季寫字樓租金將持續向下。

另外，隨着愈來愈多的中小型公司，以較低的租金水平在非核心地區租用寫字樓，該區的寫字樓空置率在9月輕微下跌。據上述報告資料，北角甲廈空置率由8月約12.5%，降至約11.6%，上環空置率也由約8.2%，下調至約7.7%。兩區9月呎租分別約39.7元與約56.7元，按年同期挫約7.5%和約8.1%。

而九龍區的寫字樓租戶亦傾向以優惠租金續租。上月區內的尖沙咀及九龍東甲廈呎租約55.6元及28.7元，按月下跌約0.5%與0.4%，按年挫約2.3%及約4.4%。

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