減辣不似預期 業主繼續蝕讓 維景灣畔賣836萬 輸24萬
施政報告未見利好樓市措施,私樓業主繼續蝕讓出貨。將軍澳維景灣畔兩房單位,減價後只售836萬元,約3年帳面貶值24萬元。
中原柯勇表示,上述單位為6座低層E室,實用面積約515方呎,剛減價14萬元沽,呎價約16,233元,原業主於2019年8月以860萬元購入。美聯林偉強續指,施政報告公布後,將軍澳區兩日錄約16宗二手買賣。
御皇庭移民盤料蝕使費
受惠「北部都會區」發展的地區,二手樓價不升反跌。市場消息稱,元朗PARK YOHO Genova第30A座高層單位,實用面積約719方呎,售價878萬元,呎價約12,211元,單位約5年帳面跌價逾55萬元。
美聯葉劍威指出,上水御皇庭3座中層移民盤,實用面積約451方呎,劈價61萬元,新買家「漏夜」送訂,以525萬元入市,呎價約11,641元。原業主持貨約4年,帳面只賺兩萬元,料成交需蝕使費。利嘉閣黃靜顏另稱,同區海禧華庭2座中層D室,以約465萬元成交,呎價約11,862元,成交價屬屋苑兩年新低。
細價盤「無底線」式出貨。美聯羅航星表示,近日大圍區成交並無「支持位」,區內金禧花園5座高層G室,開價550萬元,減至508萬元沽,呎價約15,488元,較同類型單位之前做價低約9.3%。成交價更較估價低逾12%。同時,市傳同區金獅花園有單位僅售280萬元。
綠楊新邨三房5年新低
即使鐵路站上蓋的大型屋苑,都出現「時光倒流」成交。中原王春江稱,減辣不似預期,荃灣綠楊新邨K座中層1室,去年12月叫價900萬元,今年7月減價至780萬元,終售695萬元,創項目三房戶5年新低,呎價約11,942元。
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