大行警告樓價續潛水

樓市政策「撤辣」的預期落空，本港私人住宅發展商的股價表現前日已首當其衝，昨個別雖已回穩，但未見大幅反彈，當中新世界發展(00017)收市報18.78元，跌0.21%。儘管港府昨拋出樓市不「撤辣」的5大原因，但不少業界人士對於政府未有全面「撤辣」大感失望，尤其是新措施對樓市的提振作用恐怕不大。

各投資大行對樓市新政的效用，亦未敢樂觀。瑞銀估計，短期香港樓價將繼續面臨壓力，上述吸人才來港買樓新政策稍遜於市場預期，特別是退稅方式或限制現有非本地人士的即時買樓意欲。據該行估計，目前有33萬非本地人士將成為香港永久居民，相信在未來兩至3年將成為永久居民的人士之中，只有部分或因是次新政的推出而預先買樓。

一直礙於辣招稅而不入市的外來需求會否升溫，市場看法不一。中信里昂及摩根士丹利均指出，人才置業將來可獲退稅安排，或有助釋放部分住房需求，但兩大行對本港樓市或地產板塊前景保持審慎看法。摩根大通就提醒，不是每個來港工作人士有買樓意欲，非香港永久居民仍須先繳付買家印花稅及新住宅印花稅，也不是每個人有能力負擔，故該行指出，吸人才買樓措施不會大幅推高樓價。

相對於此前非本地買家應繳30%辣招稅，海通國際認為，外來人才置業後，一旦成為香港永久居民後，便可申請全額退還買家印花稅等，其印花稅負擔與首次置業的香港永久居民看齊，意味應繳稅項明顯大減。不過，該政策要求外來人才預繳的可退回稅款仍太多，且要成為香港永久居民後才獲退款的安排欠吸引。

交銀國際亦發表報告指，有關外來人才先買樓後退稅的措施或未能有效吸引人才來港，估計僅令現金充裕的買家受惠。雖然整體施政報告的政策仍缺乏細節，但相信難以扭轉樓價下跌趨勢，短期地產股價將會受壓，該行維持予以本港地產股「與市場同步」評級，並估計樓價會於未來6至12個月回落5至10%。