INNOVALE 3期158呎起粉嶺最細

施政報告確立「北部都會區」的發展策略，區內隨即有新盤推出。恒基地產(00012)的粉嶺北ONE INNOVALE第3期，昨日上載樓書至一手住宅銷售網。項目由兩座住宅大樓組成，提供565伙，最細的特色戶實用面積僅158方呎，料細絕粉嶺區。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，該盤單位的實用面積介乎158至1,054方呎，戶型涵蓋開放式至四房間隔，以一房戶為主打。據樓書資料，每座大樓的標準樓層每層有19至21伙，各提供3部升降機。上述面積最細單位為D座地下5室，連55方呎花園。項目預計關鍵日期為2023年6月30日。

Silicon Hill擬賣新一期

另一方面，山頂種植道46號亦上載銷售說明書，擬部署轉租為賣。項目並排而設4伙樓高3層的樓宇，每戶實用面積逾4,000方呎，皆設私人泳池和花園。資料顯示，上述項目早於2007年入伙，至今有約15年樓齡。

東鐵綫科學園/白石角站落成有期，新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，項目旗下大埔白石角Silicon Hill正式成為站旁樓盤，科學園即將擴建，前景有利，會照原訂計劃於年底前開售該盤的新一期。同時，嘉華國際(00173)同區嘉熙沽出3座15樓A室四房戶，實用面積1,083方呎，成交價1,900萬元，呎價約17,544元。

此外，由會德豐地產、恒地、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，推名為「支持高端人才計劃」的120天付款計劃。碧桂園(02007)的馬頭角賈炳達道瓏碧亦將建築期付款折扣增至7%，並推「減辣上車優惠」，提供12.8萬至20.8萬元額外折扣。

二手弱首都劈98萬沽

相反，二手繼續積弱。美聯尹皓霆稱，施政報告前夕，有業主睇淡後市，劈價98萬元，以782萬元沽出將軍澳日出康城首都2座右翼極高層B室，以實用面積約680方呎計，呎價約11,500元。中原柯勇指，同區君傲灣1座低層三房戶，2月放盤，大減345萬元，以855萬元成交。

該行蔡偉明另稱，青衣盈翠半島5座中層H室，實用面積約518方呎，叫價930萬元，終售860萬元，呎價約16,602元，較同類型單位去年做價回落約13%。