昔日東方4大地產股市值失180億
新世界瀉7%差絕藍籌 分析師紛睇淡板塊前景
是次施政報告試圖解決土地問題，提出加快造地，掌握土地供應主導權等，強調「讓政府走在問題前面，不再追落後」，但未如外界預期調整旨在遏抑樓價的「三辣稅」，拖累地產股昨日幾乎全線捱沽，把之前由「減辣」憧憬推動的升幅嘔凸，4大地產股市值單日合共蒸發約180億元。地產股前景繼續烏雲密布，有投行分析員更狠批施政報告內容根本無回應需求不足及人才流失的問題，無從穩定樓價及經濟，直言地產股短期沒有太大的投資價值。
反映本地二手私人住宅樓價的中原城市領先指數（CCL）年內回落逾8%之際，新一份施政報告沒有明顯撤辣，作為吸引人才計劃的一部分，當局僅容許合資格外來人才，在港居住滿7年，成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅。
新世界或難再豪派息
雖然當局揚言要掌握土地供應主導權，但資深財經專家林一鳴直言，過去政府提出的很多承諾仍未兌現，對於這次施政報告內容「聽住先……冇咩期望」，又謂農地及棕地回收工作向來頗多阻滯，料繼續從明日大嶼、北部都會區等着手。他相信，周三地產股下跌反映市場不看好經濟及防疫措施維持，表明對地產板塊以至港股一律看淡，抵港人士入境措施放寬至「0+3」後，本地外遊需求增加，更不利收租股。
iFast Global Markets副總裁溫鋼城則表示，當局除了沒有回應「撤辣」預期外，市場憂增加房屋供應影響地產商未來樓盤售價。再者，加息環境必然增加利息開支，這些因素對地產股不利，比較多債務的新世界之前曾豪爽派息，往後能否繼續「息」誘股東存疑，遂不建議買地產股，投資者宜觀望。
有中資投行分析員更批評施政報告「冇料到」，未能就香港社會問題作出回應，包括人才引進方面的退稅計劃是「九唔搭八」，因為要引導足夠人才流入及置業，也需要產業、營商環境及出入境政策等配合，向人才退稅的措施只能讓有錢人得益，誘因甚至不如生活補貼及直接加薪；又謂房屋政策內容空泛，政府明顯沒有土地，只能靠鐵路物業幫手，惟後者未來3至5年的單位供應不多，「唔知點搵夠地」。
長實領展表現料較佳
他又謂，施政報告在農地方面毫無着墨，予市場一個政府與地產商「唔合作、冇計傾」的印象，尤其看淡手執較多農地的新世界及恒地；至於香港敞口較細的長實，主營零售收租的領展(00823)表現或相對較好，但短期整體地產股仍會捱沽。
人人做記者
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