專家意見：星展估樓價明年挫半成 促檢討辣招

丘卓文昨日表示，美國聯儲局維持加息步伐，料推高香港按揭利率，加上股市表現不佳，形成負面財富效應，不利樓市氣氛。新盤開價較保守的情況料明年持續，相信明年樓市持續整固，豪宅表現則取決於通關。

他謂，BSD、額外印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）有否需要存在是值得探討，因為SSD之下炒家已絕迹，DSD則壓抑了投資需求。現時人才競爭激烈，若這些辣招導致香港吸納人才方面處於劣勢，重新審視這些措施是合理。他又謂，如果當局放寬BSD，配合潛在通關因素，有望刺激需求，不代表樓市會反彈，但當局不會讓樓價跌得太深。

他續表示，如果明年樓價跌5%，負資產個案也無可避免回升，但其帶來之影響取決於失業率以及經濟表現是否急劇惡化等。

寫字樓方面，供應增加及金融市場疲弱，令跨國企業或中資公司對寫字樓的租賃需求放緩，預計明年租金或跌5%。零售方面，經濟逐步恢復，本地消費持續，就算本港放寬旅遊限制導致市民外遊，短期不利消費，但料明年零售租金有望正增長。