新盤開價創兩年最平

該盤屬PARK YOHO系列項目最後一期，只提供164伙，開放式單位入場費390.89萬元，為相隔一個月終有全新盤開價，成為市場焦點。新地副董事總經理雷霆形容，該盤開價為「最強新盤價」，以該價錢能購入低密度住宅，兼享即買即住及交通方便的優勢，可謂最強的選擇。

雷認為，屬於需求管理措施的「辣招」早於10年前推出，現時香港社會及經濟皆有所改變，故相信若部分「撤辣」，是因時制宜的做法。

新地代理總經理陳漢麟指出，首批單位實用面積279至674方呎，已涵蓋項目大部分戶型，包括5伙開放式戶、23伙一房戶（當中16伙屬一房複式單位）、兩房及三房則分佔5伙及17伙。價單提供3種付款方法，即供最高可享15.5%折扣，並向一房複式戶買家提供漸進式按揭。是次入場單位為8A座2樓D室，實用面積279方呎，享內園景，折實呎價約14,010元。

陳指，將會視乎收票情況考慮加推的提價空間，該盤已於昨日下午起對公眾開放現樓示範單位，周日正式收票，預計本月內開售。

價單顯示，今批單位有3伙開放式戶最高即供折實價為「3字頭」，若以建築期付款計劃提供12.5%折扣計，全數50伙的折實價均低於1,000萬元，意味首置買家最高可承做九成按揭。

資料顯示，該系列項目對上於2018年9月推出的PARK YOHO Napoli，首批折實平均呎價約15,211元，是次推出項目較對上推出的項目低約14%。撇除今期之外，同系列的其他項目近期二手成交呎價約13,363元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次定價較區內新進二手屋苑呎價低約15%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，同系列的一手貨尾呎價約1.5萬元。

同系的何文田天鑄第1期，昨招標沽出第6座11樓A室，實用面積2,018方呎，採四房間隔，成交價8,139.6萬元，呎價約40,335元。而天水圍Wetland Seasons Bay第2期，亦招標沽出別墅RV2的地下A室連花園戶，成交價1,753萬元，呎價約15,138元。

其他發展商亦發力推售新盤貨尾。龍湖集團(00960)的啟德尚‧珒溋，尚餘85伙待售，並以四房戶為主。該公司香港事業部高級營銷總監黃少鴻稱，項目部署短期內招標一伙低座複式戶，實用面積約2,500方呎，四房間隔，將連同裝修設計及家具出售，呎價有望打破項目每方呎4.1萬元的紀錄，甚至創啟德新高。

中原按揭聯同中原地產為項目買家提供3款按揭選擇，包括提供首一或兩年定息2.75厘按揭優惠。

益兆集團控股及俊和發展集團合作的旺角雋薈，年初至今累沽72伙開放式戶，佔全盤120伙的六成，涉額約3.1億元。益兆集團控股副總裁林浩指，項目平均成交呎價約25,000元，由昨日起委託香港置業獨家代理餘下所有單位。俊和物業發展總經理陳健強表示，該盤餘貨折實價382.2萬元起。