移民盤劈價成交湧現

恒麗園減逾百萬沽錦禧苑低估價30%售

樓市氣氛淡靜，移民業主愈賣愈平，適逢全球匯率大跌，不惜以較大折讓套現。荃灣恒麗園一個兩房移民盤，劈價逾百萬元沽出，成交價510萬元，低市價約20%。另外，馬鞍山居屋錦禧苑三房同類單位，更較銀行估價低近30%轉手，於已補價自由市場賣522.5萬元。

美聯陳偉明表示，上述恒麗園1座中層B室，實用面積約475方呎，望山景，原業主移民賣樓，原先開價618萬元放售，放盤已約3個月，見樓市淡靜，共劈價108萬元，即獲外區上車客以「筍價」承接，呎價約10,737元。上址於2014年購入，即使低價沽貨帳面仍獲利逾150萬元。

泓景臺帳蝕127萬轉手

自由市場居屋情況相若。世紀21奇豐莊瑞生稱，錦禧苑B座高層5室，實用面積約554方呎，原業主已移居海外，近日再度回港賣樓，開價600萬元，為求加快沽貨，減價逾77萬元沽出，呎價約9,431元，較市價低約17%。他又指，有大型銀行對單位最新網上估值逾730萬元。

部分移民業主寧願蝕讓，都要賣樓套現。美聯周鍵喬透露，長沙灣泓景臺2座高層B室，實用面積約682方呎，套三房間隔，原先放盤叫價1,300萬元。單位亦屬移民盤，放盤約一個半月，降價至1,230萬元吸客，最終議價至1,208萬元成交，呎價約17,713元。資料顯示，原業主於2019年5月斥資1,335萬元購入，現轉手帳蝕127萬元離場。

沙田第一城再增「蝕本」成交，10月項目已錄至少4宗買賣。中原黎宗文稱，最新錄得48座中層F室兩房戶，實用面積約284方呎，議價後以455萬元易手，呎價約16,021元。據了解，原業主於2019年以460萬元購入，持貨約3年帳面虧蝕約5萬元。

MONTARA套三房呎售1.45萬

近日樓價尋底，市場錄不少低價買賣。該行伍錦基指，將軍澳日出康城MONTARA第2A座中層B室套三房戶，實用面積約775方呎，去年12月起放盤，累積減價370萬元，以1,130萬元成交，呎價約14,581元創屋苑同類型單位近月新低。

世紀21北山嚴智贇續稱，北角港運城1座高層H室，實用面積約785方呎，套三房間隔，日前獲區外換樓客以約1,400萬元購入，呎價約17,834元料屬屋苑今年低位。