天津減供樓負擔 傳降首置房貸息

9月份LPR雖然不變，一年及5年期以上LPR分別為3.65厘及4.3厘，但中國人民銀行在9月底宣布下調首置的住房公積金貸款利率政策。隨後北京、天津、南京等多地也已發布通知，從10月起，5年以上相關按息調整至3.1厘。為激發「首置一族」買樓需求。有內媒從多間國有銀行的天津分行獲悉，當地首置人士的住房按息再獲下調，最低降至3.9厘；第二套住宅按息則維持在LPR加0.6厘，即最低4.9厘，新規自昨起執行。

在房住不炒原則下，買樓收租的投機炒賣者亦受打擊。據中指研究院監測，今年首9個月主要50個城市住宅平均租金累跌0.9%，單計9月更按月持平，未能延續8月升勢，每方米月租僅37.3元人民幣。該研究院認為，隨着高校畢業潮退去，租賃市場進入傳統淡季，上月共28個城市租金按月下跌，數量較8月增加。另有分析稱，9月多地因疫情反覆、防控加強，人口流動性下降，租賃市場活躍度影響，並拖累租金維持下滑態勢。

近日房企焦點所在的旭輝控股(00884)已明確交代境外債情況，惟滙豐環球研究發表報告指，擔心旭輝未能就一筆可轉換債券如期支付票息，對其股價前景不確定，且合約銷售額亦面臨進一步下行的更大風險，故該行把旭輝目標價由0.6元削至0.4元，評級亦由「持有」降至「減持」，為短期內第二次遭該行降級。