專家樓評：港樓市展跌浪 及早撤辣

以上並非個別例子，9月30日仲量聯行報告指出，受到加息因素影響，8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。

此外，土地註冊處數據亦顯示，今年第三季全港錄得6,399宗二手私宅買賣登記，按季挫38%，創15季度新低，比2019年修例風波及2020年新冠肺炎疫情初爆發時更為低迷。成交總值方面，第三季按季更跌41%，錄得546.47億元，同創15季以來最少，並為近10季以來首次跌破600億元水平。

樓市尤其二手樓價量齊跌，二手樓價指數今年以來跌了8%，明顯香港樓市跌浪已形成。香港經濟本在防疫政策下已日益衰退，美國加息步伐既急且狠，根據9月聯儲局報告，預期今年加息目標中位數為4.4厘，意味仍有1.25厘加息空間。但聯儲局明言，處理通脹為最重要目標，假如明年美國通脹仍保持在5至6%較高水平，即使經濟受創，相信當局屆時未必輕言減息，此為本港樓市最大隱患。

政府將於下周三發表任內首份《施政報告》，較早前政府官員已言要「搶企業、搶人才」，希望現屆政府能配合調整樓市措施，一方面向內地及外國人才提供優惠房屋政策，提振樓市需求，另方面亦應檢視樓市辣招如買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）等，考慮放寬甚至取消，始終香港經濟情況跟4至5年前大相逕庭。期望政府能急民所急，置挽救本港經濟及樓市為首務。