仲量聯行促撤辣 免1999跌市重演

他表示，樓市踏入跌市，未來逆市料將持續，惟樓價不會斷崖式下滑，不過，若本港冷卻樓市措施於全球經濟下行及政局動盪下仍維持，樓價跌勢將加劇，負資產宗數將急增。曾建議，政府應考慮撤銷印花稅，而樓價下跌，發展商投地更保守，賣地收入將受影響。

他認為，政府撤回買家印花稅，避免發展商因息口上升，以及要繳付買家印花稅，而放慢舊樓重建步伐，而額外印花稅亦需調整，買家出售獲利才要繳交，避免蝕讓賣樓的業主出現雙重損失。該行資料顯示，今年首9個月平均每月僅錄約4,100宗住宅買賣，創20年新低。

此外，高力發布的《2022第三季房地產市場報告》指出，第三季業主已開始接受新的價格期望，並降低叫價，該趨勢在400方呎以下的小型單位最明顯，當中以超過折讓5至20%價格售出的成交個案，佔比升約26%。

該行亞洲區估價及諮詢服務行政董事周若瑜預期，開放邊境未必能夠扭轉住宅價格跌勢，未來半年住宅價格調整步伐或會加快，今年樓價料進一步跌約10至12%，而小型單位可能會首當其衝。