鐵路盤交投年瀉42%

中原表示，上述56個主要鐵路沿線屋苑，今年首3季僅錄4,084宗二手買賣登記，較去年同期錄7,072宗明顯減少，單計第三季則錄1,037宗，按季亦跌逾42%。而今年截至9月，有49個屋苑最新登記成交呎價，較去年底下挫約1至26%。

資料顯示，4個鐵路沿線私樓屋苑的今年樓價，已錄逾兩成跌幅，當中，天后栢景臺平均成交呎價低見約21,763元，與去年12月平均呎價29,468元相比，期內跌最多約26%，其次是近日連錄多宗蝕讓的何文田天鑄及元朗朗城滙，同期平均呎價均跌約23%。

新供應對二手樓價影響開始浮現，康城站沿線的將軍澳日出康城近日連錄多宗損手成交。中原伍錦基指，上述為LP6第3座高層A室，實用面積約463方呎，去年12月開價998萬元，連減15口價，以733萬元易手，呎價約15,832元，做價及呎價均創屋苑兩房戶今年新低，原業主於2019年4月以755.2萬元購入。

半新盤市況亦「慘烈」。市場消息透露，屯門御半山1B座一個實用面積約386方呎單位，減價後售552.8萬元，呎價約14,321元，約4年帳面貶值近7%。

淡市下移民業主為求套現，不惜平價蝕讓。中原范德輝稱，青衣青怡花園7座高層H室套三房戶，實用面積約547方呎，2月開價840萬元，共減8口價累減209.2萬元，以630.8萬元沽貨，呎價約11,532元，較7月同類型低層戶做價低約9%。原業主於2018年8月以792.8萬元買入，因為趕移民，帳蝕約162萬元離場，期內貶值約20%。

美聯楊浩然指，大埔中心4座中低層H室，實用面積約299方呎，兩房河景單位，原業主移民，降價約106萬元，獲上車客以422萬元承接，呎價約14,114元，低市價至少10%。