樓價連跌11周 4載最長

藍籌盤跑輸第一城海怡齊冧15.6%

樓市受到加息等不利因素衝擊，樓價持續下瀉，代理行一份反映二手樓價走勢的指數已連挫11個星期，累挫約6.46%，創近4年最長跌浪，跌至僅169.35點的逾4年半低位。而期內10大屋苑中有9個跑輸大市，當中佔4個跌幅更超過一成，以沙田第一城及鴨脷洲海怡半島齊挫約15.6%最傷。

全季挫6.6% 料未見底

上述中原城市領先指數自7月上旬後，至今一直下跌，最新按周再錄約0.34%跌幅，指數回到2018年2月水平，相比6月底181.35點，按季跌幅則約6.6%。該行黃良昇預期，樓價跌勢未止，相信今年底前該指數將下試160點，屆時更重返2017年第三季水平。

至於大型屋苑、中小型單位及大型單位3項主要樓價指數，同樣未能止跌，按周跌幅介乎約0.01至0.44%，其中，大型屋苑及中小型單位樓價指數，分別跌至169.82點及168.14點，同屬2018年2月後逾4年半低位。4個主要地區當中，九龍區指數報162.32點，按周下挫0.29%，返回2018年1月水平。新界東及新界西指數亦較對上一周再低約1.93%及0.08%。

10大屋苑更於跌市期間出現「超跌」慘況，其中，沙田第一城最新調整實用呎價約14,173元，較7月上旬跌浪前約16,801元大減。期內海怡半島呎價出現相同跌幅，呎價跌至約15,075元。

美聯翁凱傑指，沙田第一城過去3日未聞交投，9月錄約36宗買賣，當中28宗為兩房戶，佔22宗售價低於500萬元，最平一宗更跌穿400萬元關口，售價僅約395萬元，現時業主提供約5至8%議價空間。

此外，紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城調整實用呎價，在過去11周亦出現約14.4%及12.4%跌幅。而茶果嶺麗港城、將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園等5個指標屋苑，期內樓價亦挫約6.7至8.3%。

愉景新城劈102萬易手

二手樓價繼續尋底，中原張志豪表示，荃灣愉景新城6座低層C室，實用面積約493方呎，兩房間隔，累減102萬元，以606萬元沽出，成交價創屋苑逾一年半新低，呎價約12,292元。同區荃景花園錄明賺實蝕買賣，美聯鍾家豪指，屋苑7座中層C室，累減103萬元，以517萬元易手，呎價約12,079元。原業主持貨5年多帳面僅賺約12萬元，扣除使費料損手離場。