新世界全年盈利12億 升8％

全球加息潮持續，對息口敏感的房地產市場不利。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛同意，加息令香港樓市觀望氣氛濃厚，樓宇的剛性需求稍為受壓，市場需要時間去消化，惟金管局上周放寬銀行對按揭貸款人的壓力測試要求，將令上車盤受惠，況且目前按揭利率仍低。

另外，他認為，防疫措施有可能逐步放寬，令社會逐漸恢復元氣，與內地通關亦會遲早實現，香港可以穩步復常，樓市及零售業會慢慢復甦。

他又指，集團未來會加快轉換農地作發展之用，其中3年會轉換6至7幅農地，不少在北部都會區，加上中長期農地轉換，最終會合共增加1,200萬方呎樓面面積，規模是該企在港發展土儲3倍。

截至6月底止年度，該企物業發展分部業績減少11.03%至76.71億元；期內港、中兩地應佔物業合約銷售約82.4億元和約171億元人民幣，後者以大灣區為主。同期物業投資分部業績30.42億元，升10.13%。未來一年，該企在香港有3個主要住宅項目推出市場，合共提供3,300個單位，港、中兩地的售樓目標分別為150億元和150億元人民幣。至於大圍柏傲莊第三期的拆卸工程則幾近完成，相信很快可重建，會與港鐵(00066)商討重售安排。

該企昨委任鄭志剛的胞弟鄭志明為非執行董事、羅范椒芬、羅詠詩、黃仰芳為獨立非執董，均於今年12月起生效，令女性董事佔比升至35.3%。

同系綜合企業新創建(00659)截至6月底止年度股東應佔溢利增長42.5%至15.86億元，經調整EBITDA（除利息、稅、折舊及攤銷前盈利）67.92億元，升4.31%；末期息每股0.3元，增加3.3%，連同中期息全年派息每股0.61元，增加3.4%。

面對加息，行政總裁馬紹祥表示，集團經已提前部署，過去一年淨負債額減少三成，淨負債比率按年降約6個百分點至19%，目前財務穩健，可更有把握去面對收購機遇。首席財務總監林戰補充，雖然歐美加息，但內地今年已多次減息，故會加大人民幣借貸，減少美元和港元借貸，以減少利息支出。