昔日東方長實207億沽波老道豪宅
新加坡基金接貨 涉152單位及全部車位
市場看淡香港樓價，連大型發展商都要急急散貨套現。日前飽受英鎊大跌拖累股價的長實集團(01113)周三收市後公布，以公司轉讓形式，將旗下港島半山豪宅樓盤21 BORRETT ROAD餘下152個單位及全部車位，悉售予新加坡華瑞資本（Sino Suisse Capital）旗下基金LC Vision Capital，套現約207.66億元，估計錄得約63億元收益，所得款項淨額用作一般營運資金用途。長實將按買方書面要求，就本次交易可向對方提供融資。
該企認為，出售事項讓公司得以變現其於相關發展項目的投資，且買方貸款將有助交易完成。本次作價相當於住宅單位平均呎價6.2萬元，車位每個500萬元，以及每個電單車位300萬元計算。值得留意是，今次長實提供買家貸款，最多涉及103.83億元。
曾呎售13.6萬膺亞洲樓王
資料顯示，本次出售的項目位處半山的波老道，屬超級豪宅項目，地皮於2011年6月由長實斥116.5億元透過政府拍賣投得，平均每方呎樓面地價高達26,763元。其後共分兩期發展，設有5座樓高18至22層的住宅大樓，合共提供181伙。當中，第1期提供115個分層單位，實用面積由2,075方呎起。該盤自去年2月開售至今，累沽33伙，至今套現逾68.3億元，每伙成交價介乎1.5億至逾4.59億元。
其中，成交價最高的23樓1號樓王，屬頂層連天台及私家泳池天池屋，實用面積3,378方呎，於去年2月以逾4.59億元沽出，呎價約13.6萬元，一度打破本港分層住宅紀錄及創下當時亞洲同類物業新高。發展商長實曾表示，計劃今年內推售涉及66伙的項目第2期。
信誠證券聯席董事張智威表示，長和系過往出售資產都「時機準確」，交易後不久市況往往便轉變。
2017賣中環中心 買家接火棒
例如在2017年以402億元出售中環中心的權益，不足一年便出現中美貿易戰。當年買家之一的「小巴大王」馬亞木家族，在2020年8月放售持有的其中3層樓面時，被指意向呎價約2.9萬元較買入價低逾三成。
今年長和系先後在3月和7月，出售倫敦商廈物業和減持英國水務項目Northumbrian Water的25%股權，剛好近日可以看到英鎊加速貶值之勢。今番再售香港豪宅項目，張認為，「香港樓市本身好差，成個勢都向下」，雖然長和系向來資產負債比率低，但始終「未來前景好弱，賣嘢攞到錢先，可進一步加強財務，而且個價都OK。」
電能罕有斥2900萬回購
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