港島甲廈首8月跌租3.6%

港島寫字樓空置率創歷史新高下，8月區內商廈整體租金進一步下跌，該區甲廈平均呎租約72.9元，按月下跌約1.5%，而今年首8個月平均租金按年回落約3.6%。

萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》該報告指，港島區8月寫字樓租賃市場依然疲弱，不少租戶選擇續租而不搬遷，甲級寫字樓吸納需求主要來自共享工作空間及政府機構。至於中環整體商廈8月每方呎租金約111.8元，按月下跌約1.2%，而區內超甲級寫字樓呎租約130.6元，按月下跌約2.4%。

該行指出，雖然政府已放寬邊境限制，但市場仍需要一段時間來吸納大量的寫字樓供應，故預計下季寫字樓空置率將保持高企，特別是非核心區，租金將面臨壓力。

上月九龍區尖沙咀商廈租金，亦按月跌約1.1%至每方呎55.8元。區內多數租戶都持觀望態度，租賃交易都以面積小於5,000方呎的細面積單位為主，平均呎租約22元或以下。

工商舖買賣逾兩年新低

此外，中原（工商舖）資料顯示，今季截至9月22日，市場共錄得約874宗工商舖買賣個案，為自2020年第二季後新低，按季少約29%，總成交金額錄得約215.73億元，較上一個季度下跌約24%。

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