昔日東方二手蝕讓月內90宗
累積蒸發逾億元 納米樓菁雋鬆綁貶16%
息口走勢趨升，樓價持續回落，業主看淡後市，蝕讓成交顯著增加。9月二手市場暫已錄至少約90宗帳面貶值成交個案，已追平8月全月水平。期內納米樓連錄損手，屯門菁雋一個開放式單位，最新成交價跌至240萬元，物業約3年間帳面跌價近16%。
綜合市場資料，8月全月錄至少約90宗帳面貶值二手買賣，而本月截至26日為止，料9月相關成交宗數最終可超上月全月，期內蒸發樓價金額逾一億元。本月跌價成交中，近八成屬2018年或以後購入轉手的成交，反映樓價在高位已見回落。
屯門3日24刁劈價
近日屯門二手蝕讓成交「爆升」，本月已錄至少15宗帳面貶值沽貨個案。中原陳錦明表示，上述菁雋中層26室，實用面積約168方呎，叫價250萬元，減價10萬元沽出，呎價約14,286元。原業主於2019年8月以284.5萬元一手買入，帳面蝕44.5萬元。
他又指，自上周五新措施公布後，屯門區3天內連錄24宗二手買賣，成交集中400萬至500萬元物業，減價幅度最高達13%，期內睇樓量亦增約一倍。
區內半新盤御半山本月暫錄約6宗二手買賣，當中4宗為帳面跌價成交，其餘漲幅最大亦僅約2%。消息稱，該盤1B座低層單位，實用面積約435方呎，減價25萬元，成交價600萬元，呎價約13,793元。單位約4年帳面貶值約6.4%。
啟德區二手交投淡靜，9月暫錄約5宗二手成交，佔3宗要「蝕本」才獲承接。美聯黃家樂指，包括龍譽1A座高層戶，實用面積約349方呎，去年8月開價868萬元，累減98萬元，以770萬元成交，呎價約22,063元。據了解，原業主持貨約4年多，帳面虧損逾60萬元。
天鑄4年帳輸828萬
豪宅樓價蝕幅更「慘烈」。利嘉閣潘立信稱，何文田天鑄8座中層C室，實用面積約1,410方呎，四房雙套房連工人套房間隔，早前叫價約4,380萬元放售，累減約880萬元，以約3,500萬元易手，呎價約24,823元。據悉，單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入，持貨約4年帳蝕約828.6萬元。
此外，各區樓價都顯著回落，平價成交湧現。中原王勤學透露，元朗PARK YOHO Genova第15B座中層E室開放式戶，實用面積約251方呎，減價35萬元，僅售395萬元，呎價約15,737元，做價較上月同類型單位跌約18%，創兩年新低。
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