壓測鬆綁 二手仍慌

市場消息透露，沙田第一城46座中層單位，實用面積約284方呎，曾叫價450萬元放售，累減55萬元後，僅以395萬元售出，呎價約13,908元。據了解，同座同室單位，去年曾錄4宗成交，成交價介乎480萬至580萬元。

美聯翁凱傑指，沙田第一城大部分兩房單位，近期做價都已跌回500萬元以下，屋苑1座中層C室，實用面積約327方呎，「無窗台」兩房單位，售價僅約485萬元，呎價約14,832元。原業主持貨約5年帳面只賺一萬元，料為明賺實蝕成交。

將軍澳屋苑都連錄損手個案。該行黃少明稱，新都城2期7座中層G室，實用面積約363方呎，6月叫價720萬元放盤，減價至618萬元沽出，呎價約17,025元。原業主持貨約4年，帳面蝕約82萬元。

美聯許志琼指，同區LP6第5座高層一房戶，7月初以668萬元放盤，原業主為求套現，減價至588萬元沽，料屬項目二手價新低，呎價約19,216元，原業主持貨約4年帳面只賺33.5萬元，扣除使費近平手離場。

市區藍籌都錄平價成交。消息稱，茶果嶺麗港城低層一個實用面積約517方呎單位，曾叫價500萬元，已屬低市價，由於屬無契物業，再減至432萬元沽出，呎價約8,356元。據了解，原業主持貨約8年，帳面僅平手出貨，新買家有機會須「一筆過」付清樓價。

事實上，儘管金管局放寬壓測，但二手交投未見彈升。中原指，10大屋苑剛過去周六及日錄約9宗成交，按周只多一宗，仍維持個位數，當中有3個屋苑零成交。

大鴻輝興業主席梁紹鴻認為，息口上升周期相信要明年中至明年底才會完結，投資者宜守不宜攻，而短期內息口上升走勢亦會較急，用家入市要自己計數，不要以為香港會永遠維持低息。以地產商而言，現時樓市偏弱，最好是拆卸物業重建，待市況轉好再出售。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰亦指，近期樓市趨淡，主要受息口上升的消息拖累，市場關心利息上升周期會維持多久，以及加息的次數。