樓價挫10周 4年半最平

藍籌盤呎價全跌海怡瀉近16%最傷

本港二手市場淡靜，買家觀望氣氛濃厚，業主「焗減」出貨，令樓價持續回落。昨日公布的主要二手屋苑樓價指數已連跌10周，按周再下挫約0.79%至169.93點，創逾4年半新低。藍籌盤實用面積調整呎價均告回落，其中鴨脷洲海怡半島呎價更在10個星期跌近16%。

上述為中原城市領先指數，在過去10周累跌約6.14%，追平2019年10月的連跌10周紀錄，但當時累積跌幅僅約4.98%，若與去年底相比，該指數今年暫跌約7.92%，而對比去年8月歷史高位的191.34點，已累挫約11.19%。

事實上，大型屋苑及中小型單位樓價指數，按周同時下挫約0.92%及約0.91%，分別報170.57點及168.83點，同屬2018年2月後最低。

柏匯鬆綁帳輸16萬

分區方面，4區樓價指數按周全線回落，期內港島跌約1.32%至171.31點，創2017年底後近5年新低，九龍區同期跌約0.38%至162.79點，創2018年1月後最低。新界東及新界西亦挫約1.05%及1.1%。

在過去10星期內，藍籌屋苑實用面積調整呎價跌勢顯著，其中，海怡半島呎價期內跌至約15,010元，茶果嶺麗港城及鰂魚涌太古城呎價同期分別錄得約13%及約12.3%跌幅，太古城呎價跌至約16,708元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，加息持續，二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止，估計至今年底前，指數會下試160點，即2017年秋季樓價起飛前水平，預期樓價比高峰時下跌約15%，而加息對樓價影響將在10月中旬指數反映。

香港正式加息之後，二手樓交投更淡靜，只有蝕讓或跌價單位等零星成交。美聯李振榮表示，筲箕灣柏匯低層J室單位，實用面積約211方呎，屬於開放式間隔，上車客在加息後仍以410萬元入市，成交呎價約19,431元。原業主持貨約3年即沽，帳面蝕讓約15.9萬元。

豫豐一個月賣平逾12%

部分業主擴大減幅。萬氏置業萬振庭表示，屯門豫豐花園2座中層H室收租盤，實用面積約365方呎，去年放盤開價520萬元，隨着市況回軟，最新叫價降至455萬元，並堅持450萬元為底價，昨經一輪議價後，終售428萬元，呎價約11,726元，較8月同類型單位做價，急跌約12.7%。

香港置業劉浩勤指，加息後將軍澳已錄逾60個放盤減價，其中晉海1B座中層B室，實用面積約622方呎，最初開價1,080萬元，9月減至998萬元，剛以970萬元成交，呎價約15,595元。單位約5年帳面只升值約1.4%，有機會屬明賺實蝕。

周末睇樓預約4周新低

雖然業主「狠」劈，但未能吸引太多準買家睇樓。中原表示，10大屋苑周六、日睇樓量錄約430組預約，按周回落約1.1%，連跌兩星期，屬近4周新低。

爆料熱線：

(852) 3600 3600

傳真：

(852) 3600 8800

SMS：

(852) 6500 6500

電郵：

網上爆料：

MMS：