二手劈價湧現全年恐冧12%

沙田中心穿「5球」康怡跌至600萬

樓市受累「息」魔降臨，早已淡靜的二手市場雪上加霜，業主心慌群起「掟貨」，昨日多區減價盤即時增加，沙田中心樓價更跌穿「5球」，連環減價後只售470萬元，屬項目至少3年新低。同時，鰂魚涌康怡花園成交價進一步跌至600萬元，重返6年前水平。有業界人士料，今年樓價將跌達12%。

美聯陳國良表示，上述沙田中心東寧大廈中層C室，實用面積約310方呎，7月叫價580萬元放售，近兩日已降價至500萬元，經一輪議價後，見票後再減30萬元於昨日早上售出，呎價約15,161元，同類型單位做價最高曾達610萬至620萬元。資料顯示，是次做價至少屬屋苑2019年後新低。

市區大型屋苑都現「超低價」成交。中原楊文傑指，康怡花園9月才剛錄低於700萬元成交，現再錄低價，該盤D座中低層11室山景兩房戶，實用面積約509方呎，開價680萬元，放盤數日即減至630萬元，原業主恐市場受加息影響，周三晚再減近半成沽貨，呎價僅約11,788元，成交價較兩周前低位再平85萬元。

曉暉3個月賣平16%

筲箕灣半新盤勁蝕出貨。該行黎百祥指，形薈1B座高層A室兩房戶，實用面積約491方呎，原業主買入單位後，因疫情關係，家人未有來香港居住，在加息陰霾下，減價330萬元，以1,020萬元沽貨，呎價約20,774元，持貨約6年帳蝕309萬元。

昨日香港銀行公布加息後，各區減價盤即時增加，部分成功沽出。中原陳維進表示，牛池灣曉暉花園5座中層A室，實用面積約676方呎，最初開價1,100萬元，昨累減至875萬元售出，呎價約12,944元，較6月份同類型單位做價回落約16.5%。他又指，黃大仙至啟德一帶地區二手樓，昨日新增約14個新放盤，集中為租轉賣單位。

荃灣50放盤即時減價

美聯鍾家豪稱，荃灣區二手市場昨有約50個放盤即時減價，其中荃灣中心9座連天台戶，實用面積約425方呎，叫價由630萬元減至550萬元，減幅約12.7%。世紀21日昇黃文龍亦指，北角昨有19個放盤即時減價，但市場觀望，減價盤未獲承接。

美聯楊浩然則透露，大埔白石角昨錄至少5宗減價放盤。該行林奕俊又指，同區雲滙一個低層實用面積約292方呎單位，曾開價540萬元，早前已減至510萬元，昨再降至500萬元。

香港加息周期展開，高力香港研究部主管李婉茵預期，整體樓價全年跌約10至12%，若業主能接受更大議幅，臨近年底成交量或會回升。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，今年樓價累跌已達7%，恐怕未來仍有約3至5%下跌空間。

地產商對後市樂觀。新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，香港主要銀行加息步伐輕微，美國加息對香港樓市影響不大。長實首席營業經理郭子威則認為，息口走向明朗化，對樓價有支持。