二手樓價連跌9周累挫5.4% 3年半低

港島返4載前康怡一年貶200萬

樓價跌勢未止，一份反映主要二手屋苑價格指數最新報171.27點，續創2019年2月後的逾3年半新低，並連跌9個星期，按周再跌約0.33%。市區樓價跌幅較顯著，港島樓價指數為2018年初後最低，鰂魚涌康怡花園有兩房戶做價，逾一年急瀉逾200萬元。

中原城市領先指數在9周期間累跌約5.4%，今年暫跌約7.2%。大型屋苑樓價指數跌幅相若，按周挫約0.36%至172.15點。4大整體樓價指數按周齊跌，中小型單位及大型單位指數，同期分別錄約0.37%及約0.11%跌幅。

珀玥輸94萬呎價破底

分區方面，市區樓價指數都重返2018年初水平，當中，港島按周跌約1.86%，為21周以來最大跌幅，報173.59點，為2018年1月錄173.08點後最低。九龍雖按周回升約0.21%至163.42點，但仍為逾4年半的次低。同期新界西則下挫約0.9%，新界東按周卻升約1.74%。

康怡花園本月已錄兩宗樓價低於「7球」成交。中原劉子峻表示，屋苑F座高層14室，實用面積約524方呎，叫價930萬元，累減160萬元，以770萬元易手，成交呎價約14,695元。資料顯示，同座樓層相若的同室單位，去年上半年曾經以980萬元登記售出，期間樓價回落約21%。

蝕讓個案繼續增加。世紀21奇豐李仕明稱，沙田珀玥低層B室一房戶，實用面積約228方呎，售429萬元，呎價約18,816元，料屬屋苑呎價新低，自入伙以來首度跌穿1.9萬元，重返2018年價位，原業主於2018年以523萬元購入，約4年帳面蝕94萬元，期內跌價約18%。

美聯劉成業指，元朗YOHO Town第3座中低層H室兩房戶，實用面積約433方呎，劈價43萬元，以685萬元蝕售單位，呎價約15,820元，重返2018年，原業主持貨逾4年，帳蝕24萬元。

MARINI鬆綁劈130萬沽

此外，半新盤辣招鬆綁後即劈價套現。該行林志堅續稱，將軍澳日出康城MARINI第3B座中層E室，實用面積約379方呎，一房間隔，8月以795萬元急放盤。由於經濟及股市回落，本月辣招期滿時遂減價至738萬元，見有上車客還價，即再減至665萬元沽貨離場，呎價約17,546元，持貨約3年單位帳面仍升值約11.5%。