港樓急散貨第一城苦守400萬

美孚創逾5年最平

疫情反覆、加息等利淡樓市因素湧現，二手業主極速「散貨」，多個藍籌屋苑樓價都跌穿裂口位。沙田第一城兩房單位，做價險守400萬元，料屬項目2017年後新低。荔枝角美孚新邨兩房單位，原業主叫價一減再減，最終以495萬元售出，逾5年來屋苑再錄做價低於「5球」成交。

沙田第一城兩房單位做價向為全港上車指標，近月起做價由高位逾600萬元，跌至約400萬元關口。美聯翁凱傑表示，屋苑8座極低層H室，實用面積約327方呎，屬「無窗台」設計，曾叫價450萬元放售，劈價50萬元後成交，呎價約12,232元。

據了解，上址曾多次承按或貸款，而是次成交價屬項目近5年最低，毗鄰同面積及座向單位，去年5月曾以530萬元登記售出，期內樓價急跌約24.5%。

中原馮健平稱，美孚新邨5期恆柏道3號一個高層單位，實用面積約437方呎，最初開價550萬元，近日已降至520萬元，獲買家洽購後，過去周六再減25萬元沽出，呎價約11,327元，為屋苑於2017年5月後首見低於500萬元成交。

他又指，同屋苑4期百老匯街83號高層B室套三房戶，實用面積約911方呎，6月開價1,281萬元，原業主見市況不似預期，加上移民急售，劈價售1,148.8萬元，呎價約12,610元，原業主持貨逾4年半，帳面只賺20.8萬元。是次成交料蝕使費。

荃灣中心減至365萬易手

除此之外，更多業主寧願「蝕本」出貨，中秋假期期間市場已出現至少9宗帳蝕成交。再有大型私樓屋苑錄「3字頭」成交。

美聯鍾家豪透露，荃灣中心14座低層A室，實用面積約324方呎，4月開價420萬元，早前減至380萬元，再降價15萬元，終以365萬元成交，呎價約11,265元。原業主於2018年2月購入，帳面蝕約35萬元。

星漣海劈13% 帳蝕134萬

世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山星漣海2B座低層E室，實用面積約767方呎，6月放盤開價1,220萬元，上月已減價至1,128萬元，單位終以1,063萬元售出，累積減幅近13%，呎價約13,859元。原業主於2018年12月以1,197.5萬元購入，帳面虧蝕134.5萬元。

美聯楊浩然透露，大埔天鑽15座一個低層單位，實用面積約488方呎，叫價738萬元，放盤約半年，市傳剛售約650萬元，呎價約13,320元。單位於2019年購入，帳面貶值逾100萬元。

新盤MIAMI QUAY I 超購14倍

新盤方面，面對跌市，發展商近日都以平價搶客。由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作發展啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，以同區近5年最低價推出，今日進行首輪銷售138伙，並於昨日截票。發展商表示，截至昨晚6時，項目累計總收票約2,048張，超額認購近14倍，反認熱烈。

缺乏全新大型項目推售，過去兩日新盤只錄零星成交，包括長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，售出至少兩伙，其中1座7樓H室，實用面積266方呎，成交價419.1萬元，呎價約15,756元。