二手無起色連跌8周

九龍最大鑊美孚黃埔一年挫逾18%

樓價跌勢持續，一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數，最新報171.83點，創2019年2月後約3年半新低，並連跌8個星期，按周再跌約0.8%。其中，九龍樓價指數跌幅最勁，指標屋苑荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園呎價，約一年多急挫逾18%。

上述的中原城市領先指數8周累跌約5.09%，跌幅較2019年期間連跌10周更大，當年累跌約4.98%，而最新指數與去年8月初歷史高位191.34點相比，現已回落約10.2%。大型屋苑指數按周更跌約0.91%至172.77點，同期中小型及大型單位亦分別挫約0.86%及約0.53%，本周4大整體樓價指數齊跌。

分區方面，市區樓跌得較急。九龍樓價指數報163.08點，創2018年1月後新低，按周下瀉約2.83%，為約3年最大跌幅，港島按周亦跌約1.7%至176.89點，屬2019年1月後低位。相反，新界東及新界西樓價指數，按周回升約0.71%及約1.48%。

柏蔚山4年貶值17%

事實上，多個九龍成分屋苑實用面積調整呎價，較去年8月初樓市高峰期間顯著下跌，其中，美孚新邨當時報約14,510元，最新大跌約18.8%至約11,784元。其次是黃埔花園，調整呎價亦由約17,631元，跌至約14,361元，跌幅約18.5%。

此外，不少屋苑單位近期成交價，已跌穿數年前購入時水平。中原林龍南透露，北角柏蔚山2座中層F室，實用面積約837方呎，套三房間隔，剛以2,000萬元連租約易手，呎價約23,895元。新買家為投資客，項目一手推售時已打算入市，可惜未能中籤心儀單位，而現時該單位售價比一手價更低，故決定入市，單位上月以4.2萬元租予專業人士。原業主於2018年6月以2,410萬元買入，約4年帳面蝕410萬元，單位貶值約17%。

都會駅減至850萬沽

該行伍錦基稱，將軍澳都會駅3座高層C室，實用面積約629方呎，套三房設計，望園景，7月叫價1,040萬元放盤，減至850萬元沽，重返2017年價位，呎價約13,514元。同類型單位7月做價達953萬元，約兩個月賣平約100萬元。