澳洲樓市榮景恐結束今年料跌6% 2023挫9%

全球央行辣手加息對抗通脹之際，外媒一項調查顯示，澳洲住宅樓價今年恐怕大跌6.5%，明年跌幅恐怕更加深，乃由於按揭貸款利率連同生活成本急升，打擊買樓需求。

疫情期間各國央行大肆印鈔救市，低息貸款環境更刺激澳洲住宅價格自全球金融危機以來幾乎翻了一倍。如今全球步入加息周期，AMP首席經濟學家奧利弗直言，房地產繁榮已經徹底結束，這次衰退可能會比以往的周期更深，復甦或更緩慢，主要是高家庭債務水平、樓價收入比率高企，以及利率長期跌浪告終。

大行估冧三成方能上車

外媒引述對10位房地產分析師的調查指，預計今年澳洲平均樓價將會大跌6.5%，前景較5月預測的增長1%顯著惡化；更預計樓價明年進一步下滑9%。實際上，澳洲全國樓價在7月已下跌1.6%，創自1983年以來最大單月跌幅，樓價以年率計增長縮至4.7%，較去年底的逾21%大縮水。

然而，就算當地樓價大幅下跌，普通民眾也不見得可輕易「上車」。澳新銀行、昆士蘭銀行、凱投宏觀和萊坊認為，平均樓價必須下降10至35%，亦即是美國樓價在全球金融危機期間暴跌的幅度，才達到民眾負擔得到的水平。

自5月以來，澳洲央行已加息約1.75厘，市場預計該央行今日議息會議會再加0.5厘，即現金利率料將升至2.35厘。

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