新盤焦點：MIAMI QUAY I入場費524萬啟德5年最平

繼新界新盤後，市區新盤亦採低價策略搶攻。啟德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I昨公布首張價單，提供130伙，折實平均呎價約22,452元，入場費524.2萬元，同屬該區2017年9月後的近5年來最低。

項目由會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團共同發展，會地主席梁志堅稱，該盤為PARK PENINSULA命名後首個新盤，有三面環海的優勢。該公司常務董事黃光耀形容，首批單位為「齊心起動價」，希望為該地段打響頭炮。

黃續指，首批單位主要位於第2座及第3座，涵蓋開放式至三房間隔，實用面積250至620方呎。將視乎市場反應，或於中秋長假期開售。項目今日起向公眾開放示範單位，並同步收票。

項目提供最高12%折扣後，折實售價524.2萬至1,464.5萬元，折實呎價20,339至23,839元。按最高折扣計，有7伙折實售價「5字頭」。按定價計，整批單位市值約13.2億元。首批入場單位為2座2樓E室，實用面積250方呎，折實呎價約20,968元。有代理指，項目開價比同區一手貨尾低約10%。

資料顯示，啟德對上開價新盤為THE HENLEY II，今年4月以折實平均呎價約24,333元推出。而毗鄰MIAMI QUAY I的維港1號，去年6月首批以折實平均呎價約22,977元開售。

Larchwood首輪沽34單位

此外，宏安地產(01243)的旺角Larchwood昨首輪發售83伙，宏安地產執行董事程德韻指，項目昨售34伙，套現逾1.64億元，超過半數買家購入自住。該盤將緊接明日次輪發售15伙。

HAYWORTH BY V下周開價

The V Group旗下銅鑼灣THE HAYWORTH BY V於下周五公布分拆出售價單。該公司創始人兼主席陳韻雲稱，首先推售6伙10樓的一房戶及兩房戶。物業去年斥約兩億元翻新及重新裝修。現部署將8至19樓共64伙發售。當中，一房設38伙，兩房及三房分設20伙及6伙。昨率先開放12個連家具及裝修示範單位予傳媒參觀。