樓價3年半新低未見底

連跌7周累挫4.3% 第一城鬆綁蝕15%沽

本港二手樓價跌極都未見底，反映主要屋苑樓價走勢的指數最新報173.22點，按周跌勢擴大至約0.8%，已連跌7周，創2019年3月後近3年半新低。住宅蝕讓失控，上車屋苑沙田第一城踏入9月立即「見紅」，兩房戶劈至455萬元沽，約3年帳面跌價約15.7%。

上述的中原城市領先指數，7個星期累跌約4.32%，與去年8月的191.34點歷史高位相比，下挫約9.47%。大型屋苑及中小型單位樓價指數按周亦分別錄約0.98%及0.99%跌幅，反映中細價物業價格跌勢較明顯。

Genova移民盤4年輸134萬

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府暫時仍未採取措施推動本港經濟，預期樓價指數今季會跌至170點的低位。他又指，若未來推出減辣或通關等措施，料樓市於第四季有機會回升。

事實上，新界兩區樓價指數跌幅擴大，新界西按周急跌約3.33%，是2016年3月後最大跌幅，新界東按周挫約1.18%至181.63點，創2019年2月後最低。區內連錄損手買賣，沙田第一城最新實用面積調整呎價報約14,823元，較去年8月指數高位急瀉約16.3%。

中原黎宗文稱，沙田第一城44座低層E室兩房戶，實用面積約284方呎，7月叫價約540萬元，其後累減至505萬元，日前議價後以455萬元易手，呎價約16,021元，原業主於2019年以540萬元購入，帳面蝕讓約85萬元。美聯陳竣言又指，同屋苑48座中低層F室，劈價逾一成，獲上車客以425萬元承接，呎價僅約14,965元。

新界西蝕讓成交湧現。利嘉閣鄧啟林透露，元朗PARK YOHO Genova第18B座低層A室，實用面積約823方呎，套三房連工人套房及儲物室設計，原業主移民賣樓，以約1,122萬元沽出，呎價約13,633元，原業主2018年一手購入，帳面虧損約134萬元。據了解，元朗區8月全月只錄約64宗二手買賣，創3年單月新低。

碧湖兩房賣423萬返5年前

此外，部分細價屋苑做價跌至多年前水平。美聯周志強稱，粉嶺碧湖花園7座低層E室兩房戶，實用面積約400方呎，兩房間隔，開價500萬元。原業主為長線投資者，恐加息影響樓市，遂劈價至423萬元沽，呎價約10,575元，重返2017年價位。

業主劈價賣樓，帶動交投向上。土地註冊處公布，8月錄4,137宗住宅買賣登記，按月升約12.7%，總值約325億元，按月及按年同期分別減少約4.1%與約40.4%。