產經

二手蝕讓月內70宗

本月蝕讓成交中,佔逾七成單位為3至4年前購入。(資料圖片) 本月蝕讓成交中,佔逾七成單位為3至4年前購入。(資料圖片)
本月蝕讓成交中,佔逾七成單位為3至4年前購入。(資料圖片)
增逾兩成 今年最多 加多利軒冧價10%
業主為求套現而蝕讓出貨的個案飆升。8月市場已錄近70宗住宅蝕讓成交,創今年單月新高,比7月全月多逾兩成。個別半新盤更是「賣一間、蝕一間」,何文田加多利軒最新有納米戶蝕讓,單位約5年跌價近10%。
綜合市場資料,上月全月二手住宅市場出現50餘宗帳面貶值成交,即使是今年最多同類個案的3月,亦僅出現逾60宗。而截至昨日為止,8月同類個案已超出今年其他月份的全月水平,至於本月的蝕讓成交中,佔逾50宗或高逾70%的個案,都是於2018年或2019年時購入。
第一城4損手 貶達13%
8月藍籌屋苑蝕讓個案明顯增多,其中沙田第一城錄至少4宗,樓價貶值幅度約3至13%,以本月該屋苑錄約22宗買賣計,佔約18%為蝕讓。其次是鰂魚涌太古城,錄兩宗損手。而屯門御半山本月錄至少4宗同類個案。
市場昨單日再出現至少4宗蝕讓,市場消息稱,加多利軒高層戶,實用面積約181方呎,開放式設計,市傳以約400萬元易手,呎價約22,099元。資料顯示,原業主2017年購入單位,帳面貶值逾40萬元。該盤過去約一個月已錄4宗帳面虧損成交。
同以細單位供應為主的市區盤旺角利奧坊‧凱岸都錄蝕讓。香港置業曾家輝指,屋苑1座中層J室,實用面積約249方呎,以約585萬元放盤約一個月,以約570萬元沽,呎價約22,892元。原業主持貨約4年帳蝕約50.3萬元。
豪宅情況相若。中原伍國俊稱,九龍塘蟠龍閣A座高層1室,開價4,500萬元,曾調低至3,700萬元,連車位售2,920萬元,呎價約17,903元,原業主持貨約4年帳蝕約80萬元。
美聯佘錦驊則指,筲箕灣香島2座高層A室四房大戶,減價100萬元,連車位售2,600萬元,呎價約21,886元。原業主2017年3月以約2,657萬元購入。
映灣園移民盤輸辣稅
昨日市場亦錄至少4宗明賺實蝕個案,個別更要蝕辣招稅。中原陳偉業表示,東涌映灣園7座低層A室套三房戶,叫價1,008萬元,原業主移民急售,減至970萬元沽,呎價約10,887元,雖然單位於2020年12月以898萬元購入,但需付10%額外印花稅,扣除稅款已需蝕約25萬元。
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