南韓：售價39月首跌 存債務違約風險

數據顯示，當地住宅價格在7月下旬創26個月以來最大單周跌幅，6月成交量按年下降73%。截至6月27日，首爾整體樓價較年初降0.19%，而在過去5年，首爾樓價上漲逾倍，惟國民銀行統計顯示，首爾住宅平均價格從6月的6.7792億韓圜，微降到7月6.7788億韓圜，為39個月以來首次下降。

日本方面，根據日本不動產經濟研究所（REEI）最新公布的資料，截至今年3月底止年度，日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣）的新建住宅樓價平均每戶達6,360萬日圓（約394萬港元），超越泡沫經濟時期（1990年）的6,214萬日圓，創下歷史新高。

不過，據內媒《全球主要城市房價漲幅榜》，上半年日本東京樓價大幅下挫近13%。東京樓價大跌，主因今年日圓匯率大幅下滑所致。由於日本央行堅持奉行超寬鬆貨幣政策，日圓大幅貶值下，海外買家日本置業變相慳匯價，幅度達兩成，故亦吸引一批海外實力買家入市撈底，暫時撐住當地樓市。