英國：叫價按月轉跌買家查詢下滑

全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）公布的數據顯示，7月份英國平均樓價錄得27.1萬英鎊，按年上升11%，而6月升10.7%；經季節性調整後按月升0.1%。不過，樓盤搜索網站Rightmove的數據顯示，8月英國房屋平均叫價為36.51萬英鎊（約338萬港元），按月下跌1.3%，為近兩年半以來最大跌幅，按年增長由7月的9.3%放緩至8.2%，反映樓市有降溫迹象。

Rightmove稱，下跌是由於傳統夏季淡季及憂慮經濟前景，多項指標表明樓市從過去兩年的高位繼續下跌，預計加息的影響會在今年餘下時間繼續浮現。

外媒引述NBS首席經濟師Robert Gardner指出，有初步迹象顯示樓市正在放緩，4月按揭審批數量已回落至疫情前水平，測量師亦表示新買家查詢次數減慢。然而，鑑於高通脹對家庭開支構成愈來愈大的壓力、消費者信心跌至紀錄低位，樓市能在高位維持多久，不無疑問。

倫敦均價跑贏其他地區

根據NBS公布的第二季資料，倫敦平均樓價依然遠遠拋離其他地區，錄得54萬英鎊，約高於全英均價99%，倫敦樓價按年增長6%。至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為43.4萬英鎊，按年上升10%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為21.4萬英鎊，按年漲13.3%。

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