美國：抵押貸息漲 削弱負擔能力

此外，美國8月全美住宅建築商協會（NAHB）房產市場指數亦下滑至49，為連續第8個月下降，創2020年5月以來最低，當前銷售、未來銷售和潛在買家流量3個分項指標均大幅下滑。NAHB表示，生產瓶頸、房屋建築成本上升和高通脹導致許多建築商停止建設，因土地、建設和融資成本超過了房屋的市場價值。

可見聯儲局正大幅提高利率應對通脹，令整個房地產市場震盪。抵押貸款利率上升抑制了買家需求，並導致一些買家放棄交易。隨着庫存開始增加，買家入市態度審慎。此外，住宅建築商信心指數也下跌，且單戶型住宅的開工數目和建築許可均在6月降至兩年低位。

美國加州房地產經紀人協會公布的數據顯示，6月份當地的房地產銷售速度按月下降8.4%，按年跌20.9%。外媒引述加州約翰伯恩斯房地產諮詢公司（John Burns Real Estate Consulting）研究主管Rick Palacios表示，該公司近日對地產商進行調查，發現有地產商感到憂心忡忡，甚至覺得世界末日降臨，顯示樓市景氣快速改變。

事實上，美國樓市普遍降溫。根據房地產線上公司Redfin的統計，今年降溫最快的10個美國房地產市場中有5個位於加州北部——聖何塞、奧克蘭、三藩市、沙加緬度（Sacramento）和斯托克頓（Stockton）。所有10個降溫最快的房地產市場都在美國西部。降溫主要是因為抵押貸款利率在今年上半年幾乎翻了一番，在6月份達到近6%，這導致6月份典型買家的每月抵押貸款支付按年飆升45%至2,459美元。

目前美國經濟衰退風險驟增，大型科技企業亦好景不常，紛紛傳出裁員計劃，亦令過去一段時間能承擔高樓價的科技業者實力買家在市場上消失，打擊樓市承接力。房利美（Fannie Mae）調查亦顯示，潛在購樓意願創2014年來最低。

雖然美國近期的30年期固定樓按利率出現2008年以來最大單周跌幅，但平均利率高達5.3厘，仍是2009年以來最高。研究中值估計，樓按貸款利率每上升一厘，美國的樓價就會下跌約3%，至於其他經濟體大約為2%。