二手樓尋底恐再冧10%

受累新盤搶客連跌5周逾年半新低

二手樓價繼續尋底，跌勢更有擴大迹象。代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數，最新報175.65點，已連跌5周，屬逾一年半新低，同時，新界新盤低開搶客，大型屋苑如沙田第一城再錄低價買賣。有外媒引述分析師指，今年下半年香港樓價可能下跌約5至10%。

中原城市領先指數按周再跌約0.82%，跌幅較對上一周約0.18%更為顯著，5周累跌約2.98%。而大型屋苑指數按周挫約0.93%至176.53點，為2020年3月後新低。而中小型及大型單位指數，按周分別跌約0.92%及約0.32%。

第一城移民盤賣平一成

4區樓價指數出現三跌一升，新界東按周挫約2.82%最多，為近4年最大跌幅，港島同期跌約0.86%，九龍亦跌約1.03%至167.99點，屬約3年半的低位。

事實上，早於3月，高盛集團分析師已預測，由於經濟惡化和利率上升重創需求，本港樓價在未來4年將下降約20%。

樓價下跌，近日新界屋苑連錄低價成交。美聯鄭志燿稱，沙田第一城4座中層C室，實用面積約853方呎，套三房間隔，叫價一直維持1,200萬元，但原業主月內將移民離港，終減至1,010萬元售出，呎價約11,841元。兩家銀行對上址網上估價分別約1,180萬元及約1,165萬元，做價低約10%。屋苑近兩天錄至少6宗買賣。

御豪山莊兩房500萬易手

元朗全區本月暫僅錄約29宗二手買賣。中原王勤學指，御豪山莊5座低層A室兩房戶，議價後共減30萬元，以500萬元易手，為屋苑近5年來新低，呎價約10,225元。該行陳智生稱，屯門瓏門5座中層H室兩房戶，5月叫價890萬元，由於同區新盤低價推售，原業主又急需換樓，減至820萬元沽，呎價約16,803元，低銀行估價近8%。

中原黃俊傑透露，青衣盈翠半島6座高層B室套三房海景戶，近日減至1,280萬元易手，呎價約16,580元，低市價120萬元。半新盤再錄蝕讓，資料顯示，沙田薈蕎1翼高層戶以660萬元登記售，逾4年帳面貶值約100萬元。