藍籌屋苑價跌到殘

美聯范浩軒表示，上述單位為太古城怡山閣高層F室，實用面積約685方呎，附裝修，原先開價約1,350萬元，累減超過10%易手，呎價約17,635元。原業主於2019年4月以約1,420萬元購入，約3年帳面蝕讓約15%。資料顯示，屋苑今年錄至少4宗帳蝕轉讓，並以是次蝕幅最大。

沙田第一城本月錄約6宗兩房戶買賣，5宗成交價不足500萬元已成市場常態。美聯黃錦瀚稱，屋苑業主不減價根本沒有成交，如上述52座中低層B室，實用面積約284方呎，約一個月前才開價530萬元放售，隨即減至500萬元，近日再降至480萬元吸客，見有客落票洽購，即再減37萬元沽，期內累減85萬元或約16%，呎價約15,599元。

中價藍籌盤減幅更勁。該行吳志輝指，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道23號中層C室，實用面積約709方呎，現改為套三房間隔，有裝修，去年底放盤價1,200萬元，累減297萬元，日前終以903萬元售出，減幅約25%，呎價約12,736元，低市價約5%。

除了樓價顯著回落外，10大屋苑中，至少有兩個於8月首10日仍未聞成交。其中，東涌映灣園7月全月錄約6宗買賣，本月暫時零成交。而鰂魚涌康怡花園情況相若，8月至昨日為止都未發市。

此外，蝕讓成交繼續湧現。世紀21北山嚴智贇指，大坑尚巒高層B室，實用面積約549方呎，兩房間隔，成交價約1,180萬元，呎價約21,494元，新買家為區外換樓客，原業主於2019年2月以約1,288萬元購入，持貨約3年額外印花稅期滿即沽，帳面蝕108萬元，單位貶值約8.4%。

中原張義強亦稱，馬鞍山迎海系列8月錄3宗二手買賣，包括迎海‧星灣20座低層G室，實用面積約564方呎，兩房間隔，原先開價約970萬元，議價後售948萬元，呎價約16,809元。原業主於2017年以971.8萬元購入，持貨約5年帳蝕約23.8萬元離場。